Perkant turtą reabilitacijai, svarbu atlikti namų valymą ir remontą tam tikra tvarka. Jūs nenorite apsisukti prieš save ar švaistyti laiko ir pinigų projektui. Kreipkitės į procesą sistemingai ir nenusiminkite, jei viskas vyksta ne pagal planą. Štai keletas patarimų, kurie padės atkurti namą ar komercinę nuosavybę.
Žingsniai
1 iš 2 metodas: pasirengimas reabilituoti turtą
Žingsnis 1. Apžiūrėkite turtą
Prieš pradėdami reabilitaciją, kruopščiai apžiūrėkite turtą. Atkreipkite dėmesį, kurie daiktai yra geros būklės ir kuriose srityse reikia dirbti. Naudinga, jei profesionalus inspektorius eina kartu su jumis. Jis ar ji galės nustatyti dalykus, kurių galbūt praleisite. JAV galite rasti kvalifikuotą inspektorių per Amerikos namų inspektorių draugiją. Eidami per turtą, užduokite inspektoriui klausimų.
- Namų apžiūra turėtų apimti šildymo sistemą, oro kondicionavimo ar ŠVOK sistemą, vidaus vandentiekį, elektros sistemą, stogą, palėpę, bet kokią matomą izoliaciją, sienas, lubas, grindis, langus, duris, pamatus, kanalizacijos liniją ir rūsį.
- Jei nesate rangovas, neturėtumėte atlikti patikrinimo vienas.
- Apžiūros metu viską nufotografuokite. Jūsų inspektorius paprastai fotografuoja problemines sritis, kad galėtų juos įrašyti, tačiau jūs taip pat turėtumėte turėti dokumentus.
- Apžiūros kaina priklauso nuo turto dydžio.
Žingsnis 2. Sudarykite kontrolinį sąrašą
Nustačius sritis, kuriose reikia dirbti, sukurkite reabilitacijos kontrolinį sąrašą. Tai padės jums sekti kelią ir nepraleisti remonto. Įtraukite tiek vidinius (sienos, dažai ir kt.), Tiek išorinius daiktus (pvz., Kraštovaizdį, latakus ir išorinį apšvietimą).
- Kontrolinis sąrašas turėtų būti labai išsamus ir aprašyti viską, ką reikia padaryti su turtu.
- Patikrinimo ataskaita gali būti naudojama surašant kontrolinį sąrašą.
Žingsnis 3. Sukurkite biudžetą
Peržiūrėkite savo kontrolinį sąrašą ir nuspręskite, kiek kainuos kiekvienas remontas. „Excel“skaičiuoklė yra puikus įrankis jūsų biudžetui. Kiekvieno remonto biudžetas turėtų būti detalizuotas. Jei jūsų remonto kaina viršija jūsų biudžetą, turėsite atlikti tam tikrus kontrolinio sąrašo pakeitimus.
- Biudžetas nenumatytoms problemoms. Tai būtinai įvyks. Pradėjus reabilitacijos procesą gali kilti naujų problemų.
- Jei planuojate parduoti turtą po reabilitacijos, pagalvokite, už kokią sumą galėsite parduoti turtą.
Žingsnis 4. Dirbkite su rangovu
Turint gerą rangovą, reabilitacijos procesas bus daug lengvesnis. Neskubėkite, kai ieškote tinkamo rangovo. Rangovus galima rasti persiuntus, vietinį statybos departamentą, nekilnojamojo turto investicijų asociacijas ir bendras darbo tarybas. Iš anksto patikrinkite bet kurį kandidatą, kad nustatytumėte, ar jis tinka jūsų projektui.
-
Išankstinio ekrano klausimai turėtų apimti šiuos dalykus:
- Rangovo patirtis: norite bent trejų metų
- Įranga: rangovas turėtų turėti savo įrangą
- Darbuotojai: norite gauti tinkamą paramą darbui atlikti
- Licencijavimas: rangovas turi turėti valstybės ar kitos vietos jurisdikcijos licenciją
- Draudimas: atsakomybė ir darbuotojo kompensacija
- Naudojimasis subrangovais: nustatykite, ar rangovas darbui pasitelks subrangovus
- Persiuntimai: ieškokite bent trijų teigiamų persiuntimų
- Kiekvienas jus dominantis rangovas turėtų pateikti oficialų pasiūlymą. Pasirinkite rangovą, kuris atitinka jūsų biudžetą ir demonstruoja sugebėjimą atlikti gerą darbą.
Žingsnis 5. Pasivaikščiokite su rangovu
Kai pasirinksite rangovą, gali tekti dar kartą apžiūrėti turtą. Jūsų rangovas taip pat gali padėti koreguoti biudžetą ir kontrolinį sąrašą.
Nustatykite darbų atlikimo laiką, kai viską sutvarkysite su rangovu. Taip visos susijusios šalys bus atskaitingos ir tame pačiame puslapyje
6. Gaukite visus reikalingus leidimus
Paprastai leidimai reikalingi remontuojant turtą. Turėdami reikiamus leidimus, išvengsite vietinių statybos kodeksų pažeidimų. Kreipkitės į vietinį statybos skyrių, kad nustatytumėte, ko jums reikia. Tai priklausys nuo jūsų atliekamo darbo tipo.
- Įprasta renovacija, kuriai reikalingas leidimas, apima naujų elektros instaliacijų įrengimą, ploto išplėtimą, virš šešių pėdų aukščio tvoros įrengimą ir viską, kas susiję su viešosios kanalizacijos linija.
- Tokioms užduotims kaip stogo įrengimas, naujų grindų klojimas, dažymas ir langų bei durų keitimas paprastai nereikalauja leidimo.
- Jūsų rangovas gali padėti jums gauti leidimus.
2 metodas iš 2: darbas su nuosavybe
Žingsnis 1. Pradėkite nuo griovimo ir šiukšlių išvežimo
Pašalinkite visas šiukšles pastato viduje arba išorėje. Pašalinkite visus daiktus, kurie yra sugadinti arba kuriuos ketinate pakeisti (grindys, spintelės, prietaisai, šviestuvai, tualetai, vandens šildytuvai ir kt.). Darbo lauke metu gali būti apipjauti negyvi medžiai ar krūmai ir pašalintos garažo durys, tvoros, pašiūrės, deniai, ir dailylentės.
Žingsnis 2. Išspręskite bet kokias stogo ar pamatų problemas
Jei būstui reikia naujos stogo dangos, tai reikia padaryti prieš pradedant bet kokį vidaus remontą. Jūs nenorite, kad į konstrukciją patektų vandens. Taip pat šiuo metu turi būti atliktas plokščių arba blokinių pamatų remontas.
Iš pradžių sutvarkę išorės problemas, mažiau dėmesio bus skiriama turtui, kol jis bus reabilituotas
Žingsnis 3. Įdiekite naujas duris, langus ir apdailą
Išorinės durys ir langai turėtų būti sprendžiami baigus pamatą. Tai apsaugos jūsų turtą nuo oro sąlygų ir gyvūnų įsibrovimo. Dėl naujų langų ir durų turtas atrodys mažiau kaip statybvietė.
- Prieš pirkdami daiktus, suskaičiuokite reikalingų durų ir langų skaičių ir išmatuokite. Matuokite labai atsargiai.
- Naujos įėjimo durys yra puikus būdas pakeisti turto išvaizdą ir sukurti pridėtinę vertę.
Žingsnis 4. Darbas su santechnika ir šildymo, vėdinimo bei oro kondicionavimo sistema (ŠVOK)
Vandentiekio remontas gali apimti vandens šildytuvus, vonias ir dušus, tualetus ir vandens/dujų linijas. Jums gali prireikti naujos ŠVOK sistemos arba remontuoti esamą. Per tą laiką galima dirbti su elektros sistema.
Būkite atsargūs montuodami lauko oro kondicionavimo įrenginį prieš tai, kai kas nors visą laiką užima turtą. Jūs nenorite, kad jis būtų pavogtas
Žingsnis 5. Pakabinkite ir užbaikite lakštinį akmenį (gipso kartono plokštę)
Galite įdiegti naują skardą arba suremontuoti esamą skardą. Pigiau remontuoti esamą skardą. Baigę naudoti lakštinį akmenį, galite dirbti su sienų ir lubų tekstūra.
Žingsnis 6. Dažykite lubas ir sienas
Apsaugokite grindis plastiku ar drobe ir naudokite tapytojo maskavimo juostą, kad apsaugotumėte vietas, kurių nenorite dažyti. Langai ir vyriai taip pat turėtų būti uždengti juosta. Prieš pradėdami dažyti, apdailą ir grindjuostes išklokite kreida arba uždėkite spackling. Prieš dažydami sienas, naudokite gruntą.
- Prieš pradedant dažyti, sienas reikia išvalyti. Kai kurie dažytojai, užtepę gruntą, vėl lengvai šlifuoja ir valo sieną.
- Dažykite sienas V arba W formos brūkšniu ir venkite tiesių judesių aukštyn ir žemyn.
7 žingsnis. Sumontuokite šviestuvus, grindis ir prietaisus (virykles, indaploves, skalbimo mašinas, džiovyklas ir kt.)
)
- Apšvietimas yra puikus būdas pakeisti turto išvaizdą ir yra palyginti nebrangus, palyginti su kitu remontu.
- Grindys gali būti vinilinės arba keraminės plytelės, kietmedis, kilimas arba laminatas.
- Grindys yra sumontuotos vėliau reabilitacijos procese, kad ant grindų nepatektų dažų ir nebūtų pažeista darbuotojų, įeinančių ir išeinančių iš namų. Kadangi norite, kad jūsų grindys atrodytų šviežios, kai baigsite, prieš pradėdami montuoti grindis, galite atlikti didžiąją dalį vidaus darbų. Bent jau vidinių darbų metu stenkitės apsaugoti naujas grindis nuo intensyvaus eismo.
Žingsnis 8. Pridėkite apdailą
Kai viskas bus padaryta, pereikite ir išnagrinėkite visus atliktus darbus. Jums gali tekti pataisyti dažus arba paskutinę minutę sureguliuoti santechnikos, ŠVOK ar elektros sistemas. Taip pat turėtumėte kruopščiai išvalyti turtą.
Galutinis patikrinimas taip pat yra gera idėja
Žingsnis 9. Turto kraštovaizdis
Pradėkite dirbti priekyje, nes tai pirmiausia pamatys žmonės. Pirmiausia reikia pasirūpinti tvoromis, terasomis, deniais, šaligatviais, prieangiais ir įvažiavimo takais. Kai šie elementai bus baigti, įpilkite dirvožemio gėlėms, krūmams ir tt sodinti. Galinis kiemas turėtų būti sprendžiamas paskutinis.
- Prieš pirkdami augalus, nustatykite, kiek saulės gauna jūsų turtas. Jei yra daug medžių, įsigykite augalų, kuriems nereikia daug saulės spindulių.
- Pasikalbėkite su kuo nors sodo centre apie savo idėjas ir paprašykite pasiūlymų apie augalų tipą, kuris geriausiai tinka jūsų turtui.
- Apsvarstykite, kiek laiko reikės jūsų kraštovaizdžiui. Jei neturite daug laiko skirti kiemui, ieškokite mažai priežiūros reikalaujančių galimybių.
- Jei jūsų langai žemi, vietoj aukštesnių augalų sodinkite mažai augančius krūmus, medžius ir žemės dangą. Jūs nenorite užgožti vaizdo.
Patarimai
- Parduotuvės, tokios kaip „Menard's“, „Home Depot“ar „Lowe“, yra patogios ir gerai aprūpintos daiktais jūsų turtui reabilituoti.
- Būk kantrus. Nekilnojamojo turto reabilitacija dažnai viršija biudžetą arba neatitinka pradinio termino.
- Tinkamai atlikite remontą. Bandant slėpti problemas pigiu darbu, ilgainiui neišvengiamai bus nuvilti rezultatai.
