Be tinkamų įrankių buto paieška gali būti labai įtempta. Optimizuokite paiešką, kad nepraleistumėte laiko ir išteklių. Prieš pasirašydami bet kokią nuomos sutartį įsitikinkite, kad radote geriausią variantą. Uždarykite sandorį su tinkamais dokumentais ir tik po visapusiško sprendimo.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Paieškos optimizavimas
Žingsnis 1. Nustatykite biudžeto diapazoną
Nustatykite, ką galite sau leisti kiekvieną mėnesį, atsižvelgdami į savo pajamas ir išlaidas. Į savo išlaidas įtraukite maisto produktus, transportą, socialinę veiklą, komunalines paslaugas ir narystę sporto salėje. Įsitikinkite, kad pateikiate tikrus skaičius, kad avarijos atveju vis tiek galėtumėte sutaupyti.
Nesigundykite pažvelgti į butus, viršijančius jūsų kainų diapazoną. Sugaišite laiko ir išteklių žiūrėdami į didesnes ir naujesnes erdves, kurių negalite sau leisti. Jei jūsų biudžetas yra griežtai apribotas, sutelkite dėmesį į tai, kad surastumėte pigius butus, kurie užtikrintų saugumą ir švarą puikioje vietoje, arba tai, ką gali sau leisti turtingi draugai
Žingsnis 2. Turėkite omenyje didesnį vaizdą
Neapsigaukite mažomis privilegijomis. Jei nuomotojas įmeta televizorių ar leidžia jums persikelti anksti, tai gali būti švaistymas, jei butas neatitiks vieno iš jūsų didesnių poreikių. Būtinai nustatykite savo prioritetus ir nekompromituokite jų.
Atminkite, kad galite būti užrakinti nuomos sutartyje, todėl protingai priimkite savo sprendimą
Žingsnis 3. Apsvarstykite metų laiką
Vasarą kainos gali būti daug didesnės, nes būtent tada daugelis žmonių linkę ieškoti naujo buto. Atsižvelgiant į tai, kur gyvenate ir ar turite laiko juostą, geriausia būtų ieškoti nuo spalio iki gruodžio arba nuo vasario iki kovo.
- Žmonės nenori judėti per atostogas ar šaltus mėnesius, todėl pasinaudokite konkurencijos sumažėjimu. Šiuo metu vietos paprastai lieka laisvos, todėl, jei norite laukti mėnesį, galite pastebėti, kad kai kurios kainos sumažės.
- Jei gyvenate toje vietoje, kur yra daug kolegijos studentų, laukdami, kol rugsėjį prasidės mokslai, galite rasti sumažintą nuomos kainą.
Žingsnis 4. Susiaurinkite paiešką
Negaiškite laiko žiūrėdami į viską, kas prieinama. Ieškokite internete ir sukurkite ne daugiau kaip keturių ar penkių aplankomų butų sąrašą. Suplanuokite savo vizitą, o ne tiesiog užsukdami.
Vizito metu fotografuokite ir užduokite klausimus, kad butas atitiktų visus jūsų standartus. Jei butą rodantis asmuo negali atsakyti į klausimą, būtinai gaukite jo kontaktinę informaciją, kad galėtumėte sekti
Žingsnis 5. Laikykitės tvarkos
Priklausomai nuo jūsų laiko ir išteklių, galbūt galėsite apžiūrėti daugybę butų. Laikykite visą informaciją viename dokumente su nuotraukomis ir privalumų bei trūkumų sąrašu. Taip pat galite juos įdėti į žemėlapį ir užsisakyti pagal kelionės ar darbo patogumą.
Skaičiuoklės puikiai tinka sekti tokius dalykus kaip nuoma, patogumai, užstatas, nuomos trukmė ir kontaktinė informacija. Išsaugokite papildomas pastabas ir kiek kartų lankėtės toje vietoje. Kuo labiau informuotas apie savo sprendimą, tuo geriau
Žingsnis 6. Tyrinėkite viešąjį transportą
Viešasis transportas gali sutaupyti pinigų arba būti būtinas ekstremalių situacijų metu. Įsitikinkite, kad žinote, kiek jūsų butas yra nuo pagrindinių transporto maršrutų.
Net jei turite automobilį, ištyrę, kiek galite sutaupyti draudimo, dujų ir kelionės laiko, galite pakeisti kelionės į darbą ir atgal būdus
Žingsnis 7. Pažvelkite į naują statybą
Tai gali atrodyti priešinga, tačiau nauji pastatai gali turėti pagrįstą nuomos mokestį, nes naujas butų kompleksas gali norėti užpildyti kuo greičiau. Savininkai ir valdytojai gali būti lankstūs dėl nuomos, jei bando išnuomoti visą pastatą. Būtinai pažiūrėkite, ar yra kur tartis.
8. Naudokite buto ieškiklį
Butų ieškikliai nuolat palaiko ryšius su nuomotojais ir gali sužinoti apie kainų mažėjimą, nuomos pasiūlymus ar pasiūlymus, kol jie tampa prieinami visuomenei. Jie gali turėti asmeninių santykių su savininkais, kurie gali padėti jums rasti sandorį, kuris niekam nepasiekiamas.
Ieškokite butų ieškiklių socialiniuose tinkluose ar darbo lentose. Gali būti nemokama naudotis jūsų miesto butų ieškiklio paslaugomis, todėl prieš investuodami ištirkite visas išlaidas, kurios gali būti susijusios
9. Išplėskite paiešką
Jei kurį laiką ieškojote ir jums vis sunkiau rasti butą savo kainų diapazone, išplėskite paieškos kriterijus. Galite pažvelgti į vietas, esančias šiek tiek toliau, nei planavote, ar pastatyti be tam tikrų patogumų. Pirmenybę teikite tam, ką galite padaryti lanksčiai, ir pakeiskite paieškos kriterijus.
Daugeliu atvejų sunkiausia rasti vietą, nes geriausi apartamentai dažnai renkami arba įkainojami už geidžiamą vietą. Nors kelionė į darbą ir atgal gali turėti įtakos jūsų vietai, taip pat saugai ir švarai. Pridėjus kelias minutes kelionei į darbą ir atgal yra lengva auka už saugų ir švarų butą
2 dalis iš 3: Galutinių pasirinkimų įvertinimas
Žingsnis 1. Atsiveskite savo kambario draugus
Jei keliaujate su kitais žmonėmis, prieš pasirašydami viską įsitikinkite, kad kiekvienas turi galimybę pamatyti tą vietą. Gaukite visų atsiliepimus ir nuomonę ir įsitikinkite, kad visi turite galimybę aptarti savo simpatijas ir antipatijas.
Nepasikliaukite nuotraukomis. Įsitikinkite, kad kiekvienas kambario draugas fiziškai gali pamatyti butą, kad galėtų susidaryti tvirtą nuomonę
Žingsnis 2. Klauskite apie specialias nuolaidas
Priklausomai nuo apartamentų, gali būti taikomi specialūs persikėlimo pasiūlymai arba tam tikros specialios nuolaidos. Kai kurie nuomotojai siūlo pirmąjį mėnesį nemokamai, jei pasirašote ilgesnę nuomos sutartį. Taip pat galite gauti premijų, jei pasiuntėte draugą.
Niekada neskauda klausti, kas tau prieinama. Taip pat gali būti taikomos nuolaidos studentams, pensininkams, veteranams ar asmenims, turintiems specialių poreikių. Taip pat atkreipkite dėmesį į bet kokius profesinius ryšius
Žingsnis 3. Pasiteiraukite apie vidutines energijos sąnaudas
Prieš pasirašydami ką nors, paklauskite savininko apie vidutines komunalines išlaidas. Nuoma gali būti tiksliai jūsų biudžete, tačiau visos papildomos išlaidos jums gali pakenkti, kai nuoma tęsiasi. Įsitikinkite, kad suprantate paslėptas išlaidas, kurias gali teikti komunalinės paslaugos.
Žingsnis 4. Pasiruoškite derėtis
Kai susiaurinsite tris svarbiausius pasirinkimus, derėkitės su nuomotojais ir praneškite jiems, kad turite kitų galimybių. Jei nuomotojas žino, kad jus domina, bet turi kitų galimybių, ji gali būti pasirengusi sumažinti kainą arba dirbti, kad surastų kitų premijų, tokių kaip papildoma saugykla ar automobilių stovėjimo aikštelė.
Žingsnis 5. Būkite lankstūs
Jei negaunate norimo buto, gali būti kažkas panašaus tame pačiame pastate arba kitame pastate, priklausančiame tam pačiam savininkui. Apsvarstykite galimybę persikelti į studiją, o ne į vieno miegamojo kambarį, arba gauti kambario draugą į du miegamuosius. Pastatuose bus panašaus aukšto butai su papildomu miegamuoju.
Žingsnis 6. Apsvarstykite patogumus
Tokie patogumai kaip nemokamas belaidis internetas ar sporto salė gali sutaupyti pinigų pašalinėms išlaidoms. Tačiau neleiskite patogumui būti jūsų sprendimo varomąja jėga. Atidžiai apsvarstykite, ką esate pasirengęs mokėti už nuomą už savo patogumus.
Vaizdai taip pat yra puikūs, bet ne būtini. Pasiteiraukite, ar pastate yra panašių butų, tačiau be to. Tai gali padėti sutaupyti pinigų
Žingsnis 7. Pasikalbėkite su nuomininkais
Fizinis pastatas gali jus sužavėti, tačiau suprasite savo kaimynus ir gyvenimo sąlygas. Nuomininkai gali pasakyti, ar savaitgalį triukšminga, ar ant jūsų grindų yra naujagimių. Taip pat norite sužinoti apie savo šeimininką. Norite įsitikinti, kad jis yra saugus, mandagus ir nedelsdamas prižiūri butą.
- Pasiteiraukite apie infrastruktūros problemas, atsako laiką į nuomininkų problemas, nuomininkų apyvartą ir saugos klausimus. Taip pat protinga paklausti apie vietovę ir tipiškas pragyvenimo išlaidas. Sužinokite, ką nuomininkai moka už komunalines paslaugas, pramogas ir transportą.
- Paklauskite apie mokyklos rajoną, jei keliaujate su šeima, restoranais, maisto prekių parduotuvėmis ir artimiausiais patogumais.
3 dalis iš 3: Sandorio užbaigimas
Žingsnis 1. Paruoškite dokumentus
Pagalvokite apie savo paraišką kaip apie nuomos atnaujinimą ir įsitikinkite, kad stengiatės į priekį. Dokumentai, kuriuos turėtumėte įtraukti, yra šie:
- Jūsų nuomos paraiškos kopija. Jūs turėjote tai užpildyti internete. Jei jie paprašė užpildyti asmeniškai, būtinai pateikite tvarkingą rašyseną.
- Jūsų kredito ataskaitos kopija.
- Jūsų dabartinio ar paskutinio šeimininko nuoroda. Jei tai pirmas jūsų butas, galite pateikti darbdavio ar mokytojo charakterio nuorodą, jei esate studentas.
- Dabartinės ar naujausios buto nuomos kopija.
- Užimtumo patikrinimas. Tai turėtų apimti naujausios mokesčių deklaracijos arba W-2 kopiją, taip pat tris naujausius jūsų mokėjimo užrašus.
- Santrauka apie save. Nesileiskite į detales, bet teigiamai pažvelkite į būsimą nuomininko tipą. Kalbėkite apie savo pomėgius ir gyvenimo būdą, kad tapytumėte idealiu nuomininku.
- Bet kokia informacija apie bet kokius augintinius, jei šiuo metu turite.
2 žingsnis. Nuraminkite savo šeimininką
Jei jūsų dokumentų nepakanka įtikinti savininką, pasiūlykite sumokėti nuomą prieš savaitę ar net prieš mėnesį iki mėnesio iki nuomos sutarties pabaigos. Parodykite jai, kad esate lengvai valdomas ir patikimas.
Jums taip pat gali būti sudarytas sandoris, jei pasiūlysite sumokėti iš anksto arba pasiūlysite papildomą paskatą palengvinti savo šeimininko gyvenimą
Žingsnis 3. Atlikite ėjimą
Kai būsite patenkinti vieta, šeimininku ir butu, prieš pasirašydami ką nors, atlikite paskutinį žingsnį. Įsitikinkite, kad nebūsite atsakingi už žalą, padarytą ankstesnio nuomininko, ir būtinai pasitarkite su savo nuomotoju:
- Patikrinkite, ar visi žibintai, maišytuvai ir tualetai veikia tinkamai.
- Saugojimo vietose ieškokite graužikų ar vabzdžių, ypač išmatų, kramtymo žymių ar kiaušinių/lervų.
- Įsitikinkite, kad visi lizdai veikia. Atsineškite telefono įkroviklį ir prijunkite jį prie kiekvieno lizdo.
- Patikrinkite dūmų signalizaciją ir priešgaisrinę įrangą. Virtuvėje galima pastatyti dūmų gesintuvą.
- Atidarykite ir uždarykite visus langus ir duris. Įsitikinkite, kad spynos veikia ir ar nėra žalos.
- Įsitikinkite, kad visi prietaisai veikia. Išjunkite ir įjunkite juos. Paprašykite susipažinti su funkcijomis, kad įsitikintumėte, jog jos veikia.
- Patikrinkite, ar nepažeistos sienos, grindys ir lubos. Patikrinkite plyteles, linoleumą, gipso kartoną ir kilimą.
- Fotografuokite bet kokias problemas ir įsitikinkite, kad jūsų šeimininkas atkreipia dėmesį. Galbūt pavyks susitarti dėl kažko pakeitimo ar nuomos nuomos. Nepamirškite išsaugoti paveikslėlių, jei neatitiktų priežiūros ar problemų, susijusių su jūsų užstato grąžinimu.
Žingsnis 4. Perskaitykite ir pasirašykite nuomos sutartį
Skirkite laiko visiškai suprasti savo nuomos sutartį. Jei reikia parsinešti namo ar užduoti klausimų, nedvejodami. Tai didelis įsipareigojimas, todėl nesijausk skubotas ar spaudžiamas. Nuomos sutartys skiriasi priklausomai nuo laiko ir sutarties sąlygų. Pasirašykite tik tada, kai jaučiatės patogiai.
- Periodinė nuoma gerai veikia trumpam laikui, nes nuomotojas pripažįsta, kad jūsų situacija gali keistis kiekvieną mėnesį. Tai leidžia atnaujinti kiekvieną naują mėnesį. Nors tai suteikia daugiau lankstumo, jie gali būti brangesni.
- Dažniausiai pasitaiko terminuota nuoma. Paprastai tai trunka nuo trijų, šešių ar dvylikos mėnesių. Nors galite užrakinti mažesnį tarifą, galite būti atsakingi už likusį nuomos laikotarpį, jei turite jį nutraukti iki galiojimo pabaigos. Aptarkite nenumatytus atvejus su savo nuomotoju, nes jums gali tekti sumokėti baudą, jei turite nutraukti nuomos sutartį.
- Subnuomos yra trijų šalių nuomos sutartys, sudaromos, kai turite nutraukti nuomos sutartį, tačiau galite rasti ką nors perimti, sumokėdami likusią nuomos sutarties dalį. Naujasis nuomininkas perima likusį nuomos terminą, gavus nuomotojo sutikimą.
Patarimai
- Apsvarstykite galimybę samdyti agentą, kuris jums padėtų.
- Kai ieškote gero buto, pabandykite rasti tokį, kuris būtų artimas jūsų mokyklai ar darbui. Sutaupę laiko ir pinigų kasdien važinėdami į darbą ir atgal, galite gauti puikių dividendų.
