Jei ieškote trumpalaikės nuomos ar norite pakeisti kraštovaizdį, nuomos perėmimas jums gali būti geras pasirinkimas. Kai perimate nuomos sutartį, prisiimate tas pačias pareigas, kokias už turtą turėjo pirminis nuomininkas. Jūs gaunate naudos iš to, kad nuo pat pradžių nereikės tiek mokėti indėlių ir mokesčių. Pradinis nuomininkas gauna naudos, nes jie gali lengviau išeiti iš nuomos, paprastai turėdami mažiau išlaidų, nei nutraukę nuomos sutartį. Galite perimti automobilio ar nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, buto ar parduotuvės, nuomos sutartį. Kai kurios nuomos sutartys gali griežtai uždrausti subnuomojimą, todėl prieš tęsdami būtinai perskaitykite.
Žingsniai
1 metodas iš 2: automobilio nuomos prielaida
Žingsnis 1. Patikrinkite savo kreditą
Kai perimsite automobilio nuomą, automobilių kompanija patikrins jūsų kreditą. Norėdami gauti nuomos sutartį, paprastai turite turėti gana gerą kredito balą. Automobilių kompanijos paprastai turi tuos pačius kvalifikacinius reikalavimus, susijusius su nuomos perėmimu, kaip ir naujų nuomos sutarčių atveju.
- Jungtinėse Amerikos Valstijose eikite į https://www.annualcreditreport.com/, kad gautumėte nemokamą kredito ataskaitą, kurią turite pagal įstatymą.
- Norėdami patikrinti savo kredito balą, taip pat galite naudotis internetinėmis paslaugomis, tokiomis kaip „Credit Karma“. Daugelis kredito kortelių bendrovių taip pat turi kredito tikrinimo ir stebėjimo paslaugas, kuriomis galite naudotis nemokamai, jei esate kortelės turėtojas.
Žingsnis 2. Ieškokite nuomos perdavimo įmonių internete
Internete yra nemažai nuomos perdavimo bendrovių, kurios palengvina nuomos paiešką ir perėmimą. „Swapalease.com“ir „LeaseTrader.com“yra dvi didžiausios.
- Nuomos perdavimo svetainės leidžia žmonėms, norintiems išeiti iš nuomos, sudaryti savo automobilio, jų buvimo vietos ir nuomos sąlygų sąrašą. Šiuose įrašuose galite rasti jums tinkamų automobilių ir lizingo variantų.
- Prieš naudodamiesi nuomos perdavimo įmone, atidžiai ištirkite, ar ji yra teisėta. Ieškokite atsiliepimų iš kitų, kurie sėkmingai perleido nuomos sutartį naudodami svetainę.
Žingsnis 3. Derėkitės su pirminiu nuomininku
Jums gali tekti mokėti ne tiek daug, kad imtumėtės esamos automobilių nuomos, kiek mokėtumėte, jei naują nuomos sutartį pradėtumėte savarankiškai. Tačiau dauguma automobilių kompanijų turi pervedimo ir paraiškų mokesčius. Derėkitės, kad nustatytumėte, ar jūs ar pirminis nuomininkas sumokės šiuos mokesčius.
Bet koks susitarimas turi būti sudarytas raštu. Pvz., Jei yra paraiškos mokestis, automobilių kompanija paprastai tikisi, kad sumokėsite. Jei jūs ir pirminis nuomininkas susitarėte, kad mokėsite po pusę, automobilių kompanija neketina to įvykdyti už jus
Žingsnis 4. Užpildykite paraišką su automobilių kompanija
Automobilių kompanija turės paraišką jums perimti nuomos sutartį, kuri tikriausiai atrodys panaši į paraišką, kurią užpildytumėte, kad pradėtumėte naują nuomos sutartį.
- Galite užpildyti šią paraišką internete. Jums taip pat gali tekti užpildyti popierinę paraišką ir išsiųsti ją paštu arba apsilankyti vietinėje atstovybėje, kad užbaigtumėte paraiškos teikimo procesą.
- Automobilių kompanija patikrins jūsų kreditą ir įsitikins, kad turite teisę perimti nuomos sutartį.
Žingsnis 5. Patikrinkite automobilį
Automobilių kompanija neatsako už automobilio būklę. Kai kurie nuomininkai gali norėti išeiti iš automobilio nuomos sutarties, nes automobilis yra apgadintas, už kurį jie nenori mokėti, kai grąžina automobilį atgal. Vienintelis būdas tiksliai žinoti yra automobilio apžiūra.
- Jei baigiate nuomos perdavimo procesą prekybos centre, jie gali pasiūlyti atlikti patikrinimą už jus.
- Atkreipkite dėmesį į bet kokius pažeidimus ar remontą, kuriuos reikia atlikti. Jei tai yra reikšminga, galbūt norėsite derėtis su pirminiu nuomininku, kad jis pasirūpintų taisymu prieš nuomos sutarties perkėlimą jūsų vardu.
Žingsnis 6. Pasirašykite nuomos perdavimo sutartį
Jei automobilių kompanija patvirtina nuomos perdavimą ir viskas yra tvarkoje, ji turės susitarimą, pagal kurį nuomos sutartis iš pirminio nuomininko bus perduota jums.
Atsižvelgiant į jūsų pajamas ir kredito patikrinimo rezultatus, jūsų nuomos sąlygos gali skirtis nuo pradinio nuomininko sąlygų. Atidžiai perskaitykite perdavimo sutartį ir įsitikinkite, kad žinote, kokie bus jūsų mokėjimai ir kokios jūsų pareigos pasibaigus nuomos terminui
Žingsnis 7. Paimkite automobilį
Kai perkėlimas baigtas, automobilis yra jūsų. Turėsite pasirūpinti, kad gautumėte naujas etiketes ir sumokėtumėte mokesčius bei automobilio registracijos mokesčius. Nuomos perdavimo procesas gali būti sudėtingas ir paprastai užtrunka 2 ar 3 mėnesius.
Kreipkitės į savo draudimo bendrovę, kad gautumėte pakankamą automobilio draudimą. Minimalūs draudimo reikalavimai bus išvardyti perdavimo sutartyje
2 metodas iš 2: nekilnojamojo turto nuomos perėmimas
1 žingsnis. Pasirinkite tarp subnuomos ar pavedimo
Jei išnuomojate būstą iš kito asmens, jūs techniškai nuomojatės iš jo ir jie lieka atsakingi nuomotojui. Kita vertus, jei jie jums priskiria nuomos sutartį, jūs perimate likusį nuomos terminą tomis pačiomis sąlygomis ir nuomojatės tiesiogiai iš savininko.
Subnuomos ar perleidimo metu tiek pirminis nuomininkas, tiek subnuomininkas ar perėmėjas vis tiek bus atsakingi už įsipareigojimus, numatytus nuomos sutartyje, nebent nuomotojas aiškiai atleis nuo jų pradinį nuomininką
2 žingsnis. Atidžiai perskaitykite pradinę nuomos sutartį
Kadangi daugelis nuomos sutarčių griežtai draudžia subnuomoti, turite įsitikinti, kad nuoma tai leidžia, arba visa subnuomos sutartis bus anuliuota. Būkite atidūs atsakydami į skelbimus tokiose svetainėse kaip „Craigslist“, nes skelbimus skelbiantys žmonės gali neskaityti jų nuomos sutarties.
- Kai kurių sričių įstatymai taip pat gali apriboti perleidimą ar subnuomojimą. Tai dažniau pasitaiko gyvenamųjų patalpų nuomos atveju, kuri paprastai būna trumpesnė nei komercinė.
- Jei pradinėje nuomos sutartyje apskritai neužsimenama apie perleidimą ar pernuomojimą, tai dar nereiškia, kad nuomos sutartį galite perimti be savininko leidimo.
Žingsnis 3. Gaukite savininko sutikimą
Net jei perleidimas ar subnuoma yra konkrečiai numatyta pradinėje nuomos sutartyje, jums vis tiek reikia nuomotojo leidimo perimti nuomos sutartį kitam asmeniui. Jei neturite nuomotojo leidimo ir jie sužino, jie gali nedelsdami jus pašalinti iš turto.
- Nors galbūt norėsite asmeniškai susitikti su nuomotoju, bet kokį susitarimą gaukite raštu. Nuomotojas vėliau gali persigalvoti arba pamiršti, kad sutiko leisti jums perimti nuomos sutartį.
- Nuomotojas prieš sutikimą gali norėti atlikti jūsų kredito ar asmens patikrinimą. Paprastai nuomotojai norės, kad jūs tenkintumėte tuos pačius reikalavimus, kaip ir bet kuris kitas naujas nuomininkas.
Žingsnis 4. Pasitarkite su advokatu, turinčiu patirties nuomotojų ir nuomininkų teisės srityje
Ypač komercinės nuomos atveju verta pasikalbėti su nuomotoju-nuomininku, turinčiu patirties nuomos ar subnuomos srityje. Jie gali peržiūrėti pradinę nuomos sutartį ir teikti pasiūlymus klausimais, kurių galbūt nesvarstėte.
Daugelis nuomotojų-nuomininkų advokatų suteiks nemokamą pradinę konsultaciją. Naudokite tai savo naudai, kad gautumėte patarimų dėl situacijos, net jei galiausiai jų nesamdysite
5 žingsnis. Derėkitės su pradiniu nuomininku
Perimant svetimą nuomos sutartį gali būti reikalaujama sumokėti indėlių ar pervedimo mokesčių. Taip pat turite išsiaiškinti, kaip susitvarkysite su komunalinėmis paslaugomis ir kitomis paslaugomis, pvz., Kabeliu ar internetu.
- Pvz., Jei pirminis nuomininkas jums priskiria nuomos sutartį, gali būti, kad jis jau sumokėjo užstatą. Nuomotojas gali reikalauti iš jūsų papildomo užstato, arba pirminis nuomininkas gali paprašyti, kad sumokėtumėte jiems dalį užstato, nes jie ten nebegyvens.
- Kitas klausimas - nuomos sutarties atnaujinimas. Paprastai nuomotojai, kurie atnaujina nuomos sutartį, siūlo geresnes nuomos kainas. Jei planuojate pasilikti ilgiau arba jei pradinis nuomininkas planuoja grįžti, turite sužinoti, kaip veiks nuomos sutartis.
Žingsnis 6. Sudarykite rašytinio susitarimo projektą
Jūsų užduotis ar subnuoma turėtų būti rašytinė ir apimti visus klausimus, kuriuos aptarėte derybose. Internete galite rasti nemokamų formų, kurias galite naudoti kaip pavyzdį savo sutarčiai parengti.
- Gaukite kelias formas ir įsitikinkite, kad jos teisiškai galioja toje vietoje, kur yra nuosavybė.
- Pritaikykite formų kalbą pagal savo unikalią situaciją. Nekopijuokite ką nors pažodžiui iš formos, jei nesuprantate, ką tai reiškia. Kreipkitės į advokatą, kad sužinotumėte, kokia kalba jums labiausiai tiktų.
Žingsnis 7. Pasirašykite galutinę sutartį
Pateikite juodraštį nuomotojui ir pradiniam nuomininkui. Jie gali turėti pastabų ar pasiūlymų pakeisti projektą. Kai visi bus patenkinti susitarimu, atsispausdinkite jį visiems pasirašyti.
- Jūs, pirminis nuomininkas, ir nuomotojas turėsite pasirašyti subnuomos ar perleidimo sutartį.
- Po sutarties pasirašymo įsitikinkite, kad visi turi kopiją.
