Planuojant pirkti namą, kuriame būtų padaryta vandens žala, svarbu, kad prieš užbaigdami sandorį galėtumėte nustatyti žalos mastą. Tai ypač pasakytina, jei dėl vandens padarytos žalos namui gali kilti problemų ateityje. Norėdami nusipirkti namą, kuriame padaryta žala vandeniui, pirmiausia turėtumėte dirbti su inspektoriumi, kad būtų įvertinta vandens žala, o paskui - su rangovu, kad nustatytumėte vandens padarytos žalos taisymo išlaidas. Tada galite pateikti pardavėjui pasiūlymą, kuriame atsižvelgiama į vandens padarytos žalos taisymo išlaidas.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Namų apžiūra
1 žingsnis. Užduokite teisingus klausimus
Kai ketinate pirkti namą, kuriame būtų padaryta žala vandeniui, turėtumėte užduoti keletą klausimų. Kalbėdami su pardavėju apie namus, užduokite šiuos klausimus:
- Ar potvynis daro žalą vandeniui?
- Kiek laiko vanduo sėdėjo namuose? Kokia žala padaryta, kokia ir kaip ji buvo pašalinta?
- Ar namas buvo nugriautas, ar sienos tiesiog nuplaunamos ar išbalinamos?
- Ar patikrinta, ar laidai neįsiskverbė į druską? Ar buvo patikrinta, ar laidai nepūva?
Žingsnis 2. Apžiūrėkite namus
Uždavę preliminarius klausimus, svarbu, kad namai būtų apžiūrėti. Net jei buvo bandoma atlikti remontą, gali būti nepastebėta žala.
- Pasamdykite geros reputacijos namų inspektorių rajone. Atidžiai apžiūrėkite namus, ar nėra žalos.
- Kadangi vandens pažeisti namai gali turėti daug problemų, gali būti nebloga mintis atlikti daugiau nei vieną patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog supratote visą žalą.
Žingsnis 3. Nustatykite, kaip elgtis su pelėsiu
Nors geras namų inspektorius gali įvertinti daug žalos, pelėsis nėra lengvai aptinkamas. Turėsite atvykti antrą inspektorių ir specialiai patikrinti, ar nėra pelėsių.
- Pelėsis yra bauginanti problema, nes gali būti toksiška kvėpuoti. Jūs nenorite gyventi vandens pelėsių pažeistame namuose, nes tai gali rimtai pakenkti jūsų sveikatai. Prieš pateikdami pasiūlymus namuose, atlikite pelėsių patikrinimą.
- Kreipkitės į pramonės higienistą virš pelėsių pelėsių inspektoriaus. Bus atliktas išsamesnis tyrimas.
Žingsnis 4. Stebėkite sausą puvimą
Sausas puvinys yra dar viena didelė problema vandens sugadintiems namams. Jis gali plisti po visus namus ir sugadinti karkasą. Įsitikinkite, kad namų inspektorius ir pramonės higienistas patikrina sausą puvinį.
2 dalis iš 3: Sąnaudų nustatymas
Žingsnis 1. Įsigykite potvynių draudimą
Kadangi namai vieną kartą buvo pažeisti vandens, greičiausiai tai yra regionas, kuriame jie gali būti pažeisti vandens. Labai svarbu apsidrausti nuo potvynių, jei planuojate įsigyti vandens pažeistą namą.
- Paprašykite agento, su kuriuo dirbate, sąrašo draudimo agentūrų, teikiančių draudimą nuo potvynių. Peržiūrėkite jų atsiliepimus internete ir susisiekite su buvusiais klientais. Taip pat galite paprašyti rekomendacijų iš kitų to rajono namų savininkų, kurie greičiausiai turi draudimą nuo potvynių.
- Nustatykite, kiek draudimo bendrovės padengia potvynio atveju. Jei aprėptis yra minimali, namas gali būti ne protinga investicija.
2 žingsnis. Raskite rangovą ir gaukite apskaičiuotas remonto išlaidas
Turite nustatyti, kiek kainuos remontas. Tai yra pagrindinis veiksnys, lemiantis, ar galite sau leisti potvynio pažeistus namus.
Rangovas įvertins būstui padarytą žalą ir pateiks keletą ataskaitų. Šiose ataskaitose bus apžvelgti įvairūs būtini remonto tipai ir numatomos išlaidos
Žingsnis 3. Pateikite pasiūlymą pagal remonto kainą
Atidžiai peržiūrėkite visas ataskaitas, kad nustatytumėte, kiek pasiūlysite. Šio proceso metu pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu ir nekilnojamojo turto advokatu. Jie gali padėti jums nustatyti, koks sąžiningas pasiūlymas pardavėjui yra pagrįstas žalos sunkumu. Taip pat galite paprašyti pardavėjo atlikti tam tikrus remonto darbus prieš priimant ir galutinai patvirtinant pasiūlymą.
3 dalis iš 3: Namų pirkimas
1 žingsnis. Pateikite savo pasiūlymą
Kai nustatysite sumą, kurią norite sumokėti, pateikite pasiūlymą pardavėjui. Taip pat galite pasiūlyti savo nekilnojamojo turto agentui pateikti pasiūlymą už jus.
- Jei pardavėjas sutinka su pasiūlymu ir sutinka atlikti visus prašomus remonto darbus, galite pasirašyti reikiamus dokumentus.
- Jei jūsų pasiūlymas nesitikimas, turėsite tartis su pardavėju. Būkite tam pasiruošę. Iš anksto žinokite, dėl kokių pasiūlymo sąlygų esate pasirengęs tartis ir dėl kurių nenorite eiti į kompromisus.
Žingsnis 2. Jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos
Už daugelį vandens sugadintų namų galima sumokėti iš savo kišenės. Tačiau jei negalite to padaryti, turėsite kreiptis dėl hipotekos.
- Hipotekos rūšis, į kurią galite kreiptis, priklauso nuo jūsų dabartinių pajamų, santaupų ir nuo to, kiek įmokos galite sau leisti. Galite pasikalbėti su banko agentu ir buhalteriu apie jums tinkamiausią hipotekos rūšį.
- Kai kreipiatės dėl hipotekos, bankui turėsite pateikti daug dokumentų. Tai apima informaciją apie dabartines santaupas, jūsų kredito ataskaitą, turimas lėšas ir pajamas. Taip pat turėsite pateikti savo gimimo liudijimo, vairuotojo pažymėjimo ir socialinio draudimo kortelės kopijas.
Žingsnis 3. Uždarykite sandorį
Įsigiję lėšų ir pateikę pasiūlymą, galite uždaryti sandorį. Tai galite padaryti pasirašę visus reikalingus dokumentus. Tačiau būkite atsargūs. Prieš pasirašydami įsitikinkite, kad advokatas peržiūri visus dokumentus, kad įsitikintumėte, jog visos sąlygos, dėl kurių susitarėte, yra parašytos galutiniame dokumente.
Patarimai
- Pasitarkite su savo regiono būsto plėtros biuru, kad nustatytumėte, ar galite dalyvauti bet kokiose programose, leidžiančiose užsitikrinti paskolą būstui, kuriam reikia didelio remonto. Kai kuriais atvejais galite gauti paskolą, kad padengtumėte neatidėliotino kapitalinio remonto, pvz., Vandens sugadinimo, išlaidas.
- Peržiūrėkite būsto savininko draudimo polisus, kurie apsaugo jūsų namus nuo žalos vandeniui ateityje. Namo savininko draudimo polisas gali būti idealus, jei perkate būstą, kuriame yra didelė vandens žala, kuri gali pasikartoti.
- Kai kurie uždaryti namai galėjo būti laisvi, kol bankas jų neturėjo, todėl jie buvo pažeidžiami dėl galimų vandens problemų. Prieš pirkdami apžiūrėkite visus uždarytus namus ir išsiaiškinkite, ar nėra vandens žalos požymių.
- Tipiški vandens pažeidimo požymiai yra lubų dėmės arba deformuotos ir pakitusios grindų dangos.
- Perkant vandens sugadintą namą, gali tekti surinkti lėšų padengti žalą po to, kai turtas uždaromas. Šios remonto lėšos bus laikomos sąlyginio deponavimo sutartyje, kad sumokėtų rangovams.
- Skirtingai nuo pirmųjų paskolų, būsto nuosavybės ar refinansavimo paskoloms, lėšos gali būti pašalintos iš nuosavybės namuose, kad būtų pašalinta žala vandeniui.
