Kadangi daugelis namų savininkų neturi statybos žinių, gali būti sunku žinoti, ko ieškoti, kai peržiūrima rangovo sąmata. Daugelis namų savininkų apgailestauja dėl tos dienos, kai suskubo pasirašyti sutartį su nekokybiška namų tobulinimo įmone. Kiekvienas darbas yra skirtingas, tačiau yra keletas bendrų pagrindinių taisyklių, kaip įvertinti bet kokį būsto tobulinimo projekto sąmatą, o šiek tiek kruopščiai ir iš anksto suplanavę galite įsitikinti, kad nesibaigsite verslo santykiais, dėl kurių gailėsitės.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Sąmatų prašymas
1 žingsnis. Skirkite pakankamai laiko, kad gautumėte kelis įvertinimus
Kažkam pakankamai paprasta pasakyti, kad turėtumėte gauti kelis įvertinimus bet kokiam namų tobulinimo projektui, tačiau daugelis žmonių nesuvokia, kiek laiko gali prireikti rangovui patekti į darbo vietą, kad būtų parengta sąmata.
- Gera taisyklė - pradėti prašyti sąmatų bent prieš trisdešimt dienų prieš planuojant pasirašyti sutartį. Daugelis rangovų yra mažos operacijos, kuriose dirba tik keli darbuotojai. Be to, namų tobulinimo rangovai dažnai apima didelę geografinę teritoriją, nes sunku numatyti, kada ir iš kur bus gautas galimas darbas. Jie yra užsiėmę žmonės, kurie daug vairuoja, todėl gali užtrukti savaitę ar dvi, kol jie atvyks pas jus.
- Po pirmojo apsilankymo tikriausiai prireiks dar savaitės, kad gautumėte įvertinimą.
2 žingsnis. Atlikite preliminarų savo išlaidų įvertinimą
Interneto amžius leido beveik kiekvienam asmeniui parengti preliminarų įvertinimą vos per kelias valandas ir norą atlikti tam tikrus tyrimus.
- Internete yra daug išlaidų įvertinimo svetainių, įskaitant „Homewyze“, „HomeAdvisor“ir „This Old House“. Kai kurie, pavyzdžiui, „Homewyze“, yra išsamesni nei kiti.
- Atsižvelgiant į jūsų internetinio vertintojo išsamumo lygį, norint gauti tikslų įvertinimą, gali tekti išmatuoti kvadratūrą ir priimti preliminarius sprendimus dėl medžiagų, tokių kaip mediena, vinilo ar laminato grindys.
Žingsnis 3. Paklauskite aplink, kad sužinotumėte kai kurių gerbiamų rangovų vardus
Kadangi dauguma žmonių neturi patirties, kad galėtų iš pirmo žvilgsnio įvertinti rangovo darbą, jie remiasi žodžiu ir vartotojų atsiliepimais, norėdami rasti rangovus, su kuriais galėtų dirbti. Šioje strategijoje nėra nieko blogo, bet ji nėra tobula. Turėtumėte žinoti keletą punktų:
4 žingsnis. Įvertinkite rangovų įgaliojimus
Pradėkite nuo internetinių atsiliepimų peržiūros. Daugelis internetinių apžvalgų kaupėjų yra mažiau nešališki, nei gali atrodyti. „Angie's List“yra vienas geriausių atsiliepimų kaupiklių, o visi „Angie's List“reitingai yra teisėti. Tačiau net „Angie's List“leidžia aukštai įvertintiems rangovams mokėti, kad jų vardai būtų pateikti paieškos rezultatuose.
- Ta pati problema iškyla ir persiuntus iš lūpų į lūpas. Pvz., Tarkime, kad savo priekiniame kieme norite pastatyti akmeninę sieną. Jūsų sesuo prieš metus pastatė akmeninę sieną, ir ji atrodo puikiai, ir ji labai rekomenduoja akmentašį. Problema ta, kad konstrukcijos yra daugiau nei išvaizda-jos taip pat turi būti tvirtai pastatytos. Kaip tavo sesuo žino, kad nemokėjo už gražią sieną, kuri per trejus metus nukris?
- Rangovo patirtis tikriausiai yra geriausias būdas palengvinti kai kuriuos iš šių rūpesčių. Jei jie jūsų rajone dirba tris dešimtmečius, jie yra rekomenduojami ir turi gerų atsiliepimų internete, tada tikriausiai verta juos pažvelgti.
- Pasitarkite su „Better Business Bureau“(BBB) internete, kad pamatytumėte jų rezultatą, visus ankstesnius skundus ir klientų komentarus.
- Nors dauguma žmonių to nepadarys, nėra bloga mintis atlikti asmeninį savo rangovo patikrinimą. Jei jūsų rangovas anksčiau apgavo žmones, yra didelė tikimybė, kad tai buvo kitoje valstijoje, nes jie nebus licencijuoti toje valstybėje, kurioje jie sukčiavo. Išsamus asmens patikrinimas gali padėti išsiaiškinti nerimą keliančią kriminalinę istoriją.
5 žingsnis. Sudarykite elementų, kuriuos reikia įtraukti į sąmatą, sąrašą
Jei jums reikia pataisyti ar pakeisti tik vieną elementą, tai nėra taip svarbu. Bet jei atliksite daug darbų, sudarykite sąrašą visų dalykų, kuriais galbūt norėsite pasirūpinti.
Pavyzdžiui, jei tik keičiate langus, greičiausiai jums nereikia sąrašo, kad galėtumėte tai stebėti. Jei ketinate pertvarkyti visus namus, sudarykite sąrašą
6. Susipažinkite su rangovu darbo vietoje
Niekada nenuvertinkite to, ko galite išmokti iš susitikimo akis į akį. Yra visokių detalių, kurių galbūt nepastebėsite telefonu ar internete.
Pasivaikščiojimas darbo vietoje kartu su rangovu taip pat gali priminti apie daiktus, kuriuos galbūt palikote iš sąrašo
Žingsnis 7. Suplanuokite mažiausiai trijų rangovų sąmatas
Jei turite laiko, planuokite daugiau. Bet jūs turite gauti bent tris įvertinimus, nes be trijų jūs niekada negalėsite pasakyti, ar vienas įvertinimas yra didesnis.
Net ir viršijant sąmatą, svarbu gauti tris, nes rangovas gali klysti. Nesvarbu, ar ką nors taisysite, pakeisite, pertvarkysite ar pastatysite nuo nulio, yra didelė tikimybė, kad bent vieno rangovo įvertinimas bus per didelis, per mažas arba visai netinkamas. Jei vienas rangovas jums sako, kad jums reikia pakeisti karšto vandens šildytuvą, o kitas sako, kad gali jį pataisyti, kaip jūs žinote, kas teisus? Trečiasis įvertinimas gali padėti
2 dalis iš 3: Gautų įvertinimų analizė
Žingsnis 1. Atkreipkite dėmesį, kiek laiko reikia gauti sąmatą
Jei darbas nėra didžiulis, sąmatos gavimas neturėtų užtrukti ilgiau nei porą savaičių. Tikriausiai svarbiau nei laikas, per kurį reikia gauti įvertinimą, yra skirtumas tarp to, kiek laiko jie sakė, kad tai užtruks.
Sverdami šį veiksnį naudokite savo geriausią sprendimą. Jei kas nors užtruks tris savaites, kad pasakytų, kiek jie ims už jūsų šiukšlių išmetimą, tikriausiai norite jų išvengti. Jei turite didelį darbą ir rangovas gali paaiškinti vėlavimo priežastį ir imasi iniciatyvos pasakyti, kad bus vėlu, tai tikriausiai neatspindi jų kruopštumo
2 žingsnis. Atkreipkite dėmesį į sąmatos išsamumo lygį
Įvertinimas iš esmės yra netikslus, tačiau tai nereiškia, kad jis turi būti netikslus. Neaiškus įvertinimas iš karto turėtų pasirodyti nepatikimas. Kuo didesnis darbas, tuo detalesnė sąmata turėtų būti. Mažas darbas gali būti mažiau išsamus, nes reikia atsižvelgti į mažiau kintamųjų.
- Visi rangovai turėtų siūlyti tą patį darbą tomis pačiomis sąlygomis. Priešingu atveju bus sunku tinkamai įvertinti ir palyginti pasiūlymus.
- Pavyzdžiui, jei sumontuojate lubų ventiliatorių, tai nedidelis darbas. Jūs pasirenkate ventiliatorių, kuris sudaro medžiagų kainą, todėl vienintelis kintamasis yra darbas.
- Jei visas jūsų namas bus renovuojamas ir rangovas jums pasakys, kad virtuvė kainuos 7 000 USD, tegul tai yra įspėjamasis ženklas. Nebent jau išsirinkote prietaisus, stalviršius, šviestuvus, grindis ir kt., Tiesiog nėra galimybės sužinoti, kiek tai kainuos. Geriausia, ką padarys gerbiamas rangovas, tai jums pasiūlyti asortimentą: „tokio dydžio virtuvės paprastai kainuoja nuo 5 000 iki 10 000 USD“.
Žingsnis 3. Nustatykite norimas medžiagas
Paslėptos išlaidos gali atrodyti puikios, kai tai nėra. Vienas iš būdų užmaskuoti išlaidas yra apskaičiuoti naudojant žemiausios kokybės medžiagas ar prietaisus. Patikrinkite, ar rangovas naudoja norimas naudoti medžiagas ar prietaisus, o ne tik tai, kas pigiausia.
Žingsnis 4. Įtraukite kitas sąlygas
Nepamirškite nurodyti bet kokių kitų sąlygų ar kitų reikalavimų, kurie turės įtakos darbui. Pavyzdžiui, galite reikalauti, kad rangovai dirbtų tam tikras valandas, turėtų tam tikrą prieigos prie svetainės lygį arba reikalautų svetainės priežiūros. Kalbėdami su rangovais, įtraukite visas ypatingas detales, kad jie galėtų pateikti išsamų įvertinimą. Šių sąlygų pavyzdžiai gali būti:
- Atliekų šalinimas ir valymas. Dauguma didelių projektų sukuria daug šiukšlių, šiukšliadėžes reikia išsinuomoti, o pavojingas medžiagas (pvz., Asbesto) išmesti specialistai.
- Leidimai ir patikrinimai. Kiekvienam bet kokių namų gerinimo projektui reikės tam tikro tipo leidimo. Kas atsakingas už leidimų gavimą ir kas moka už inspektorius?
- Kraštovaizdžio. Dideli projektai gali padaryti nemažai žalos gyvenamųjų namų kraštovaizdžiui. Kas yra atsakingas už kiemo grąžinimą į pradinę būklę?
- Garantijos. Įsitikinkite, kad rangovas garantuoja savo darbą. Jei jie ima papildomą mokestį, atlikite matematiką. Ar garantijos trukmė verta kainos?
5 žingsnis. Palyginkite įverčius
Palyginkite iš rangovų gautus įvertinimus ir jūsų sukurtą preliminarią sąmatą. Ar yra vienas, kuris yra žymiai aukštesnis ar žemesnis už kitus? Jei taip, ar yra rimta priežastis kodėl?
- Daugelis žmonių pasakys, kad reikia nedelsiant pašalinti aukštą ir žemą įvertinimą, tačiau tai tiesiog nėra geras patarimas. Jei gavote tik tris įvertinimus, o vienas iš jų yra daug didesnis nei kiti, ar nenorite žinoti, kodėl? Aukštas rangovas galėjo pastebėti problemą, kurią praleido kiti du. Tas pats principas galioja ir labai mažam įvertinimui. Tas rangovas galėjo nustatyti pigesnį darbo atlikimo būdą nei kiti du, kuris yra toks pat geras.
- Jei atsidursite tokioje dilemoje, geriausias pasirinkimas gali būti gauti kitą ketvirtojo rangovo įvertinimą.
- Paprašykite paaiškinimo, kai išlaidos labai skiriasi. Ar vienas rangovas mato kitą praleistą problemą, ar nori daugiau darbo ir nori gauti mažesnį pelną?
3 dalis iš 3: sąmatos pasirinkimas
Žingsnis 1. Pasakykite rangovams apie vienas kito sąmatas
Tai toli gražu nėra tikra, kad tai pakeis kiekvieno įvertinimą, tačiau galbūt pavyks gauti geresnį pasiūlymą, jei rangovams pasakysite, kokie yra kiti jūsų pasiūlymai.
Pagarbiai informuokite juos apie kitus pasiūlymus. Nekaltinkite nieko, kad bando jus apgauti ar pasinaudoti, nes dažniausiai taip nėra. Ne kiekvienas rangovas moka tą pačią kainą už medžiagas ar darbą. Be to, daugelis variantų yra pagrįsti tuo, ką rangovas mano, kad jo ekipažai gali ir kaip jie turės tai padaryti
2 veiksmas. Patvirtinkite išsamią informaciją
Prieš įsipareigodami konkrečiam rangovui, įsitikinkite, kad tiksliai žinote, kas įtraukta į sąmatą. Turi būti įtrauktos visos sąlygos ir sąlygos, įtrauktos į darbo reikalavimus. Taip pat turėtumėte paprašyti paaiškinimo ir proceso dėl išlaidų viršijimo arba užsakymų pakeitimo. Kai kurie rangovai siūlo mažą kainą, norėdami gauti darbą, o paskui uždirbti pelno iš užsakymų pakeisti.
Žingsnis 3. Įsipareigokite geriausiam variantui
Pasirinkite rangovą, kuris atitinka jūsų reikalavimus, yra geros reputacijos ir siūlo sąžiningą išlaidų viršijimo procesą. Jei tai daro daugiau nei vienas rangovas, pasirinkite mažiausią pasiūlymą.
Žingsnis 4. Išverskite sąmatą į sutartį
Leiskite pasirinktam rangovui sudaryti sutartį pagal sąmatą. Į sutartį turėtų būti įtraukta tokia informacija kaip tvarkaraštis, mokėjimai ir patvirtinimai. Tegul advokatas peržiūri sutartį, kad įsitikintų, jog esate apdraustas bet kokiems atvejams. Visų pirma rangovas turėtų turėti tinkamą atsakomybės draudimą, kad apsaugotų jus nuo darbuotojų ar pašalinių asmenų kostiumų atliekant jų darbą.
