Nesvarbu, ar tai būtų remontas, ar tobulinimas, daugumai namų savininkų tam tikru momentu prireiks rangovo paslaugų. Kadangi namų tobulinimo projektai gali apimti kelis žmones ir išteklius, gali kilti konfliktas tarp jūsų ir rangovo. Ginčas gali greitai pereiti nuo blogo prie blogo ir nutraukti santykius su rangovu. Abiem šalims tai gali kainuoti brangų laiką ir pinigus. Prieš statybos projektą ir jo metu galima imtis kelių veiksmų, kad būtų sumažinta ginčo tikimybė. Įsitikinkite, kad suradote tinkamą rangovą ir aiškiai suprantate susijusius dokumentus.
Žingsniai
1 dalis iš 2: Tinkamo rangovo paieška
Žingsnis 1. Nustatykite, kokio rangovo jums reikės
Tai priklausys nuo jūsų namų tobulinimo projekto apimties. Dauguma namų tobulinimo darbų bus susiję su generaliniu rangovu, kuris valdys visus projekto aspektus, įskaitant subrangovų samdymą. Priešingai, mažesniems projektams, susijusiems su vieno tipo darbu, gali prireikti tik specialaus rangovo, pavyzdžiui, mūrininko ar elektriko.
Svarbu žinoti, kokio rangovo jums reikės; specialybės rangovas gali pasakyti, kad gali atlikti bendresnį projektą, tačiau jei jie nėra kvalifikuoti jums reikalingo darbo, tai gali sukelti nesusipratimų ir ginčų
Žingsnis 2. Paprašykite draugų ir šeimos narių pasiūlymų
Leiskite aplinkiniams žinoti, kad norite pradėti namų tobulinimo projektą. Daugelis jų turėjo turėti reikalų su rangovais ir gali nurodyti jus tiems, kuriais jie pasitiki. Jie taip pat gali žinoti, kurių rangovų vengti.
Žingsnis 3. Naudokitės internetu rangovų tyrimams
Gavę artimų žmonių nuorodas, norėsite ištirti rangovo reputaciją. „Better Business Bureau“(BBB) teikia vietos įmonių reitingus ir viešai skelbia vartotojų skundus. Naudokite šį šaltinį, kad patikrintumėte savo vietovės rangovus. Taip pat galite naudoti atsiliepimų kaupimo svetaines, tokias kaip „Yelp“, kad suprastumėte rangovo darbo kokybę.
- Rangovas, turintis žemą reitingą šiose svetainėse, buvo apskųstas keliais skundais arba turėjo abejotinos verslo praktikos.
- Visi klientai, turėję ginčų su rangovais, paprastai išgirs savo balsą. Tai padės išvengti sunkių rangovų.
Žingsnis 4. Dėl pasiūlymų kreipkitės į kelis rangovus
Kreipdamiesi į daugiau nei vieną rangovą, galite geriau suprasti, kokios kainos tikėtis už konkretų projektą. Galite palyginti kiekvieno rangovo paslaugas ir užtikrinti geriausią jūsų projekto pasiūlymą. Palyginkite kiekviename pasiūlyme nurodytas paslaugas ir terminus, taip pat išnagrinėkite, kaip kiekvienas rangovas planuoja panaudoti turimas lėšas. Taip išvengsite netikėtų išlaidų, kurios gali sukelti ginčų.
- Skirtingai nuo pasiūlymo, pasiūlymas reiškia, kad kainos ieškote iš kelių rangovų; jie supras, kad yra konkurencija.
- Atminkite, kad mažiausia kaina nebūtinai yra geriausias pasirinkimas. Rangovai, kurie nepakankamai įvertina projekto kainą, vėliau gali jus nustebinti paslėptomis išlaidomis ir sukelti galimą konfliktą.
Žingsnis 5. Tyrinėkite rangovų licencijavimą ar susiejimą
Nors ne visos valstybės to reikalauja, svarbu ištirti potencialaus rangovo kvalifikaciją vertinant jų pasiūlymus. Tai užkerta kelią netikėtumams, pavyzdžiui, rangovas negali atlikti kai kurių reikalingų ar dar blogesnių darbų, atlikti darbus, kuriems jie nėra kvalifikuoti. Savo valstybės reikalavimus rangovams galite patikrinti per vietinį statybos departamentą arba vartotojų apsaugos agentūrą.
Žingsnis 6. Patvirtinkite kiekvieno rangovo pateiktas nuorodas
Prieš samdant rangovą, labai svarbu žinoti kuo daugiau informacijos. Kreipdamiesi į rangovo nuorodas, paklauskite apie projekto metu suteiktas paslaugas ir kaip klientai buvo patenkinti atliktu darbu. Tai ypač aktualu, jei jiems atliktas darbas yra panašus į jūsų projektą.
Būkite įtarūs dėl rangovo, kuris negali arba atsisako pateikti nuorodas. Tai gali reikšti nepatyrimą ar ginčus su ankstesniais klientais
2 dalis iš 2: Popieriaus dokumentų peržiūra
Žingsnis 1. Ieškokite sutarties šablonų internete
Tai ypač naudinga, jei rangovas nepateikia savo sutarties. Jie leidžia jums suprasti, kokie daiktai turėtų būti įtraukti į sutartį. Jei jūsų rangovas teikia sutartį, galite ją palyginti su internetiniais šablonais, kad įsitikintumėte, jog ji apima visus būtinus reikalavimus.
2 žingsnis. Įsitikinkite, kad sutartyje yra būtinų leidimų sąrašas
Įvairiems namų tobulinimo projektams gali prireikti nemažai leidimų. Įsitikinkite, kad jūs ir jūsų rangovas sutariate, kas bus atsakingas už leidimų įsigijimą ir už juos sumokėjimą. Tada įsitikinkite, kad tai raštu įrašyta sutartyje. Taip išvengiama nesusipratimų, galinčių sukelti ginčus.
3 žingsnis. Įsitikinkite, kad projekto mokėjimo sąlygos yra aiškiai nurodytos sutartyje
Daugelis ginčų dėl namų tobulinimo yra susiję su mokėjimu, nesvarbu, ar tai būtų sumokėta suma, ar terminas. Įsitikinkite, kad sutartyje nurodomi visi reikalingi indėliai, mokėjimo sumos ir terminai.
4 žingsnis. Į sutartį įtraukite aiškias ginčų sprendimo priemones
Aiškus tarpininkavimo sprendimas sutartyje gali padėti išspręsti ginčus prieš jiems prasidedant. Nors teisinė pagalba yra aiškus pasirinkimas, yra nebrangių, mažiau prieštaringų alternatyvų: tarpininkavimas ir privalomas arbitražas. Jei tai bus nurodyta sutartyje, galite susidaryti įspūdį apie santykius, kurių galite tikėtis iš savo rangovo.
- Tarpininkavimas apima neutralią šalį, bandančią abiem ginčo pusėms pasiekti kompromisą. Sprendimas nėra privalomas ir abi šalys gali pasitraukti, jei tarpininkavimas nėra tinkamas.
- Priešingai, sprendimas, priimtas per privalomą arbitražą, yra galutinis. Abi šalys turi priimti arbitro sprendimą ir nėra galimybės jį apskųsti. Taigi, jūsų sutartyje svarbu nurodyti, kuris iš dviejų metodų bus naudojamas siekiant išvengti nesusipratimų.
5 žingsnis. Peržiūrėkite likusias sutarties sąlygas
Prieš nuspręsdami ją pasirašyti, turite gerai suprasti sutartį; tai teisiškai privalomas dokumentas, kuriame bus apibrėžtas jūsų namų tobulinimo projektas. Kiti sutarties elementai, į kuriuos reikia atkreipti ypatingą dėmesį, yra šie:
- Atliekamų darbų aprašymas, naudojamos medžiagos ir įranga. Tai geriausias jūsų ženklas, kad jūsų rangovas tiksliai supranta jūsų projektą.
- Pradžios data, pabaigos data ir galimi vėlavimai. Šiame skyriuje aprašomi priimtini vėlavimai ir užtikrinama, kad jūsų namuose statybos neužtruks ilgiau nei tikėtasi.
- Papildomos darbo sąlygos. Taip užtikrinama, kad jokių papildomų darbų neatsirastų, jei sutarties ir jūsų bei rangovo nereikia keisti ir pasirašyti.
Žingsnis 6. Paprašykite pamatyti rangovo galiojančios civilinės atsakomybės draudimo liudijimą
Rangovas, dirbantis jūsų nuosavybėje, turi turėti draudimą nuo nelaimingų atsitikimų ir atsakomybės, apimantį save ir visus su juo dirbančius asmenis. Tai apsaugo jus nelaimingu atveju, kai darbuotojas, dirbdamas prie jūsų projekto, bus sužeistas. Įsitikinkite, kad turite šio sertifikato kopiją.
Taip pat galite pasitarti su savo namų draudimo bendrove, kad nustatytumėte, ar esate apsaugoti, jei sugadinsite savo turtą. Tai gali būti jūsų atsarginė kopija, jei rangovo draudimas to neapima
Žingsnis 7. Kalbėkite, jei kas neaišku
Jei turite klausimų dėl sutarties ar rangovo pateiktų dokumentų, užduokite klausimus. Svarbu pradėti namų tobulinimo projektą, aiškiai suprantant, kas tai yra; nenorite jokių netikėtumų.
Patarimai
- Nors akreditacija yra svarbi, jūsų generalinis rangovas taip pat turėtų turėti gerus bendravimo įgūdžius ir būti lengvai sutariamas.
- Nedvejodami periodiškai apsilankykite darbo vietoje; tai leidžia jums stebėti pažangą ir užtikrinti, kad rangovas laikytųsi jūsų sutarties sąlygų.
- Laikykite atviras ryšio linijas. Jūsų rangovas turėtų galėti susisiekti su jumis, kai tik įvyks pažeidimas.
- Nemenkinkite ir neteiskite darbuotojų. Tai sukelia panieką ir jie mažiau linkę dirbti pagal jūsų sąlygas.
