Rašytinė sutartis yra esminė bet kokio kapitalinio namo renovacijos dalis. Sutartyje išdėstytos abiejų šalių - namų savininko ir rangovo - susitarimo sąlygos ir numatyta esminė tarpininkavimo ir vykdymo priemonė, jei projekto metu iškiltų kokių nors problemų. Nesvarbu, ar esate namų tobulinimo darbų rangovas, ar būsto savininkas, norintis jį samdyti, išmokę rašyti namo renovacijos sutartį, suprasite, kas turėtų būti įtraukta ir kodėl ši sutartis yra svarbi.
Žingsniai
1 dalis iš 2: Sutarties rašymas
Žingsnis 1. Įveskite sutartį naudodami kompiuterį
Sutartys visada turi būti spausdinamos, o ne ranka. Tai apsaugo nuo bet kokių neaiškumų, kurie gali kilti aiškinant apleistą rašymą. Jei naudojate iš anksto sudarytą sutarties šabloną, perbraukite visas nepanaudotas sritis sunkiu juodu rašikliu ar žymekliu.
2 žingsnis. Parašykite įvadą
Čia reikia nurodyti rangovo pavadinimą, įmonės pavadinimą (jei jie skiriasi) ir tai, kokio tipo verslas yra rangovas-korporacija, LLC, partnerystė ir pan. Įtraukite rangovo įmonės pavadinimą, adresą, telefono numeris, darbdavio identifikavimo numeris ir statybininko licencijos numeris, jei taikoma. Jei per visą sutarties dalį turėsite omenyje rangovą kaip „rangovą“, nurodykite tai įžangoje.
Įtraukite namo savininko vardą ir pavardę. Turėtų būti pateikta namų savininko kontaktinė informacija ir joje turėtų būti nurodyta, kaip savininkas bus nurodytas visoje sutartyje - pavyzdžiui, „savininkas“
Žingsnis 3. Apskritai aprašykite atliktiną darbą
Paprastai paaiškinkite, kas yra projektas. Pavyzdžiui, „įdiekite naujus stalviršius“arba „pridėkite ir dažykite denį“. Ši sutarties dalis turi būti pakankamai konkreti, kad būtų galima aiškiai paaiškinti, kas daroma, bet ne tokia siaura, kad neapimtų nenumatytų nenumatytų atvejų.
Žingsnis 4. Įtraukite numatomą projekto tvarkaraštį
Visiems projektams nurodykite pradžios ir pabaigos datą bei numatytas svarbių darbo etapų užbaigimo datas. Taip pat turėtumėte paaiškinti, kas atsitiks, jei projektas viršys nustatytą laiką. Turite šiek tiek pasigilinti į tai. Nėra prasmės taikyti tokią pačią baudą už lietaus vėlavimą kaip už rangovo klaidą.
- Nebandykite įgyti nesąžiningo pranašumo atidėjimo nuostatų atžvilgiu. Jei teismas mato, kad jūsų sutartis baudžia rangovą už tai, kas nėra jo kaltė, pavyzdžiui, dėl lietaus vėlavimo, jis mažiau linkęs laikytis sutarties.
- Jei jūsų projektas yra toks didelis, kad negalite išsiaiškinti numatomos pabaigos datos, jis beveik neabejotinai yra labai sudėtingas ir jums reikia, kad jūsų sutartį sudarytų advokatas.
Žingsnis 5. Apibūdinkite medžiagas, kurios bus naudojamos
Tai yra viena vieta, kur reikia būti kuo konkretesniam. Daugelis rangovų ginčijosi su namo savininku, nes rangovas naudoja medžiagas, kurios, jo manymu, yra lygiavertės originalui, o namo savininkas nesutinka. Apibūdinkite medžiagą, gamintoją, prekės numerį ir visų projekte naudojamų medžiagų kiekį. Numatykite procedūrą, jei negalite gauti tam tikrų pageidaujamų medžiagų.
- Medžiagos ir įranga projekto metu neišvengiamai bus sugadinti, pamesti ar pavogti. Jei ir kada tai atsitiks, turite raštu pateikti, kas prisiima atsakomybę ir išlaidas už būtinų atsargų pakeitimą.
- Būtinai raštu parašykite, kas prisiima atsakomybę ir išlaidas už bet kokią žalą kaimyniniams objektams.
Žingsnis 6. Nuspręskite, kas perka licencijas ir leidimus
Daugelyje jurisdikcijų jums reikės leidimų ir licencijų, kad galėtumėte imtis bet kokio vidutinio ar didelio masto renovacijos projekto. Iš anksto nuspręskite, kas yra atsakingas už tų licencijų ir leidimų įsigijimą. Įsitikinkite, kad rangovas yra atsakingas už statybos taisyklių ir zonavimo įstatymų pažeidimą.
Žingsnis 7. Susitarti dėl patalpų naudojimo
Darbuotojai turi valgyti, pastatyti automobilį ir naudotis tualetu. Iš anksto nuspręskite, ką galima ir ko negalima padaryti patalpose, įskaitant valymo ir valymo laiką.
Žingsnis 8. Nuspręskite, kas yra garantuota ir garantuota
Kai kurios svarbiausios detalės, į kurias reikia atkreipti dėmesį, yra garantijos ir garantijos. Tai lemia apsisprendimą, kas nutiks, jei rangovas atliks nedidelį ar didelį gedimą. Nustatykite jo atsakomybės trukmę ir mastą.
Į šį skyrių atkreipkite ypatingą dėmesį. Dažnai valstijos užtikrina geresnę apsaugą nei rangovo garantija. Įsitikinkite, kad rangovas nesistengia, kad jūs, kaip būsto savininkas, atsidurtų blogesnėje padėtyje, nei būtumėte be jokios garantijos
9 žingsnis. Nustatykite sutarties pakeitimo tvarką
Tai neturi būti sudėtinga, tačiau turėtumėte tai padaryti raštu. Susitarimas raštu sudaryti visus susitarimus yra tipiškas ir paprastai pakanka.
Žingsnis 10. Nurodykite bendrą projekto kainą
Turėtų būti aiškiai nurodyta bendra sutarta būsto tobulinimo projekto kaina. Jei už projektą mokama pagal laiką ir medžiagas, reikėtų aiškiai nurodyti valandinius įkainius. Į šį skyrių taip pat turėtų būti įtrauktos visos kitos nuostatos, pvz., Garantuota maksimali kaina.
11 žingsnis. Sudarykite mokėjimo grafiką
Sutartyje aiškiai nurodykite, kada rangovui sumokės būsto savininkas. Priklausomai nuo projekto dydžio, tai gali būti struktūrizuota kaip maža įmoka, po kurios likęs likutis projekto pabaigoje, arba tai gali būti pastovus įmokų planas, pagrįstas projekto eiga. Mažuose projektuose gali būti nustatyta, kad rangovui bus sumokėta visa suma, kai bus atlikti visi darbai.
Žingsnis 12. Įtraukite sritį, kurioje abi šalys galėtų pasirašyti ir datuoti sutartį
Pasibaigus būsto tobulinimo sutarčiai, įtraukite nuostatą, kurioje nurodyta, kad toliau pasirašiusios šalys sutinka laikytis sutarties sąlygų. Po šia nuostata įtraukite vietos, kad namo savininkas ir rangovas galėtų pasirašyti ir nurodyti datą.
2 dalis iš 2: Saugokitės sukčių
Žingsnis 1. Saugokitės žodinės sutarties
Tai tik kviečianti bėda. Nepriklausomai nuo to, ar jūsų rangovas yra draugas, ar tiesiog nepažįstamas žmogus prie jūsų durų, turite raštu pateikti darbų, kuriuos reikia atlikti, apimtį ir detales. Taip visi bus sąžiningi ir aiškūs bet kokiomis aplinkybėmis neleiskite kam nors pradėti darbo be abiejų šalių pasirašytos ir sutiktos sutarties.
Žingsnis 2. Niekada nepasirašykite tuščios sutarties
Jei yra kažkas blogiau nei „žodinė sutartis“dėl namų tobulinimo projekto, tai tuščia sutartis. Žodinė sutartis yra bloga, nes galite pasakyti, kad jūs ir rangovas sutikote su x, o jis sako, kad sutinkate su y. Kadangi tai nėra popieriuje, niekas negali pasakyti, koks buvo tikrasis susitarimas. Bent jau galite ginčytis dėl žodinės sutarties sąlygų. Rangovas į tuščią sutartį gali įdėti viską, ką nori. Kadangi sutartį pasirašo abi šalys, teismas manys, kad abi šalys žinojo, kas yra sutartyje, ir sutiko su tuo pačiu.
Žingsnis 3. Saugokitės valstybės rangovų
Jei denis, kurį ką tik pastatė jūsų rangovas, sugrius per šešis mėnesius, kaip ketinate jį susekti, jei jis yra už trijų valstijų? Geriausiu atveju tai bus sunkus pasiūlymas. Tai yra viena sritis, kurioje apsimoka apsipirkti vietoje. Išsirinkite artimą rangovą, turintį bendruomenės akcijų ir reputaciją, kurią jie norės išsaugoti.
Žingsnis 4. Nedirbkite su rangovu, kuris prašo jam, kaip asmeniui, išrašyto čekio
Tai pagrindinė raudona vėliava. Jūs norite dirbti su įmone, o ne tik su kokiu nors vaikinu. Jūsų rangovai turi būti licencijuoti, įpareigoti ir apdrausti.
Tai labai svarbu jūsų atsakomybės atžvilgiu. Pasakykite, kad jūsų namuose dirbantis dailidė nukirto pirštą stalo pjūklu. Jei jūsų rangovas turi draudimą, jis turėtų mokėti be jokių problemų. Bet jei jūsų rangovas nėra apdraustas, nukentėjęs dailidė ketina bet kokiu būdu susigrąžinti kompensaciją-paduodamas į teismą jus, rangovą kaip asmenį ir visus kitus, kurie gali būti atsakingi. Apsaugokite save ir įsitikinkite, kad jūsų rangovas veikia laikydamasis įstatymų
Vaizdo įrašas - naudojant šią paslaugą kai kuri informacija gali būti bendrinama su „YouTube“
Patarimai
- Jei į sutartį bus įtraukti kiti dokumentai, pvz., Atsisakymas įkeisti turtą, šie dokumentai turėtų būti konkrečiai nurodyti perkančiojoje organizacijoje.
- Žinokite vietinius įstatymus, reglamentuojančius statybos sutartis. Iš esmės sutartis yra dviejų žmonių ar subjektų įstatymas. Sutartyje galite sutikti su beveik bet kuo, jei ji nepažeidžia tinkamai priimto įstatymo. Pavyzdžiui, jūsų valstybės įstatymai gali uždrausti įmokas, didesnes nei 10 procentų, todėl negalėsite pažeisti šios sutarties mokėjimo grafiko nuostatos.
