Buto nuoma kartais yra tokia ilga ir varginanti, kaip naujo būsto pirkimas. Norint išsinuomoti butą, atitinkantį jūsų poreikius ir biudžetą, būtina tinkamai planuoti ir nuodugniai ištirti. Jei laikas ir finansai leidžia, pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu. Jei neturite prabangos samdyti agento, pėdų darbą turite atlikti patys.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Tinkamo buto paieška
Žingsnis 1. Ieškokite internete
Prieš išsinuomodami butą, turėsite rasti butą, kuris neviršija jūsų biudžeto ir atitinka jūsų poreikius pagal kambarių skaičių, patogumus, artumą mokyklai ir darbui ir pan. Internetas yra puiki vieta pradėti pažiūrėk, kas ten yra. Galite rasti paiešką su savo miesto ar miesto pavadinimu ir „nuomojami butai“, kad rastumėte svetaines, kuriose pateikiami pasiūlymai.
Pabandykite ieškoti ir socialinės žiniasklaidos svetainėse. Didesniuose miestuose gali būti grupė žmonių, nuomojančių butus
Žingsnis 2. Pažvelkite į vietinį laikraštį
Nors tai nėra taip dažnai naudojama, kartais galite rasti puikių butų skelbimų, kuriuos siūlo privatūs nuomotojai, neturintys žinių ar išteklių skelbti skelbimus internete.
Žingsnis 3. Paskelbkite skelbimą vietiniame laikraštyje
Daugeliui žmonių sekasi geriausiai, kai jie paskelbia skelbimą vietiniame laikraštyje. Įtraukite savo biudžetą, patogumus, kurių ieškote, kai norite persikelti, ir pageidaujamą vietą.
Būtinai įtraukite būdą, kaip susisiekti. Jei jums nepatinka skelbti savo asmeninį el. Pašto adresą ar telefono numerį, sukurkite nemokamą el. Pašto paskyrą tik šiam tikslui. Tokiu būdu jums nereikės jaudintis, kad nepažįstami žmonės turi daug asmeninės informacijos
Žingsnis 4. Paskelbkite skelbimą internete
Tai veikia lygiai taip pat, bet internete. Paskelbkite skelbimą savo socialinėje žiniasklaidoje ir paprašykite draugų juo pasidalyti. Tokios svetainės kaip „Craigslist“gali būti naudojamos skelbti tą patį skelbimą, kurį skelbiate vietiniame laikraštyje.
- Vėlgi, būkite atsargūs, kai skelbime dalijatės per daug asmeninės informacijos!
- Būkite atsargūs dėl sukčiavimo. Yra daug sukčiavimo atvejų, kai kažkas sako, kad turi idealų butą už geriausią kainą, tačiau jūs turėsite nedelsdami pervesti jiems pinigų sumą. Netikėk! Labai tikėtina, kad tai sukčiai!
5 žingsnis. Važiuokite arba vaikščiokite po savo miestą
Tiesiog vairuodami ar vaikščiodami po savo miestą galite rasti daugiabutį. Daugelyje kompleksų bus paskelbtas telefono numeris, kuriuo galima paskambinti, jei norite sužinoti, ką jie gali pasiūlyti. Jei jums tikrai pasisekė, jie gali turėti biurą vietoje, kur galite su kuo nors pasikalbėti ir galbūt net pamatyti butą vietoje.
Tačiau būkite pasirengę susitikti. Daugiabučiai biurai gali būti labai užimti, todėl mažai tikėtina, kad jie galės jums padėti be jo
Žingsnis 6. Į kiekvieną aplankytą butą su savimi turėkite rašiklį ir popierių
Kartais gali būti sunku išsaugoti visus jūsų aplankytus butus tiesiai atmintyje. Su savimi turėkite rašiklį ir popierių, kad galėtumėte užsirašyti apie kiekvieno buto privalumus ir trūkumus, užstatą, mėnesio nuomos mokestį ir visa kita, ką svarbu prisiminti.
Taip pat galite apsvarstyti galimybę pasiimti fotoaparatą fotografuoti, tačiau būkite tikri ir paklauskite savininko, ar gerai fotografuoti pirmiausia
Žingsnis 7. Neatidėliokite
Butai gali eiti labai greitai, ypač didesniuose miestuose. Jei radote norimą butą, nedelsdami susisiekite su nuomotoju ir pradėkite dokumentus!
2 dalis iš 3: Pasiruošimas taikyti
Žingsnis 1. Surinkite dokumentus, įrodančius jūsų gebėjimą mokėti už butą
Beveik visi nuomotojai pareikalaus pateikti įrodymus, pvz., Darbo užmokesčio pažymėjimus ir darbo patvirtinimą (pvz., Sutartį). Jei yra priežastis, kodėl negalite pateikti darbo užmokesčio, tuomet taip pat galite pateikti banko išrašus. Kai kurie nuomotojai netgi gali paprašyti išsamios darbo istorijos. Paruoškite vieną iš anksto ir pasiimkite su savimi, kad parodytumėte savo atsakomybę.
Atminkite, kad daugelis nuomotojų priims jus kaip nuomininką tik tuo atveju, jei nuomos kaina yra 30% ar mažiau visų jūsų pajamų. Jei jums tai bus sunku valdyti, apsvarstykite galimybę rasti kambario draugą. Tokiu būdu nuomotojas atsižvelgs į visas jūsų pajamas kartu
Žingsnis 2. Patikrinkite savo kredito ataskaitą
Tai galima padaryti kartą per metus nemokamai svetainėje www.creditreport.com. Ši svetainė suteiks jums informaciją iš kiekvienos iš trijų kredito ataskaitų agentūrų. Dauguma nuomotojų patikrins jūsų kreditą, kad įsitikintų, jog esate atsakingi už savo pinigus ir mokėjimus.
- Jei turite mažiau nei puikų kreditą, pateikite bent vienos įmonės, su kuria bendradarbiaujate, mokėjimus laiku. Komunalinės įmonės yra geras pasirinkimas. Jei neturite teigiamų kredito nuorodų, paklauskite turto savininko, ar galite sumokėti didesnį užstatą vietoj gero kredito balo.
- Tiems, kurie tik pradeda veiklą ir turi mažai kredito istorijos (pvz., Daug kolegijos studentų), nuomotojai gali norėti leisti jums pasirašyti. Tai kažkas, pavyzdžiui, vienas iš tėvų ar kitas giminaitis, kuris pasirašo susitarimą, kuriame nurodo, kad gali sau leisti ir yra pasirengęs padengti jūsų nuomą, jei to negalite padaryti.
- Žinokite svetaines, kuriose teigiama, kad siūlomos nemokamos kredito ataskaitos. Yra daug, daug svetainių, kurios yra tokios, kaip paskelbta aukščiau, tačiau tai yra vienintelė svetainė, kuri tai daro.
Žingsnis 3. Atneškite tapatybę
Net jei ketinate aplankyti tik butą, jums greičiausiai reikės tapatybės dokumento. Turėtų pakakti valstybės tapatybės kortelės, vairuotojo pažymėjimo ar paso.
Žingsnis 4. Paruoškite nuomos istoriją
Nuomotojas gali paprašyti jūsų paskutinių trijų ar penkių nekilnojamojo turto savininkų vardų ir kontaktinės informacijos. Jie taip pat gali paprašyti ankstesnių nuomininkų rekomendacinių laiškų.
Jei nuomojatės pirmą kartą, pateikite tris ar keturias nuorodas, kurios gali garantuoti jūsų patikimumą ir charakterį. Venkite tėvų laiškų. Vietoj to pabandykite paprašyti laiškų iš darbdavių, mokytojų, patarėjų ir kt
Žingsnis 5. Atneškite čekių knygelę ar pinigų pervedimą
Daugelis nuomotojų turės sumokėti paraiškos mokestį. Jei neturite čekių knygos, pabandykite iš anksto išsiaiškinti, koks bus paraiškos mokestis, ir nusipirkite. Daugelis nuomotojų nepriims grynųjų pinigų, nes nori turėti jūsų mokėjimo įrašą.
Tai taip pat yra gera praktika, nes tikriausiai turėsite sumokėti nuomą čekiu ar pinigų pervedimu
Žingsnis 6. Įsiminkite savo socialinio draudimo numerį
Nors turėtumėte apsaugoti savo socialinio draudimo numerį, jūsų potencialiam nuomotojui greičiausiai to prireiks, kad atliktų kredito patikrinimą. Jei negalite jo įsiminti, atsineškite savo kortelę.
Žingsnis 7. Pateikite savo transporto priemonės registraciją ir automobilio draudimo įrodymą
Jei turite automobilį ir jei pageidaujamame bute yra automobilių stovėjimo aikštelė, nuomotojas gali jų paprašyti. Kai kuriuose apartamentuose yra automobilių stovėjimo aikštelė, o ši informacija naudojama siekiant įsitikinti, kad niekas neužima jūsų vietos ir kad jūs statote automobilį ten, kur jums reikia.
3 dalis iš 3: Nuomos sutarties pasirašymas
Žingsnis 1. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, perskaitykite visą ją
Įsitikinkite, kad visos sąlygos ir sąlygos yra būtent tai, kas jums buvo pasakyta, kai iš pradžių paklausėte apie butą. Jei dėl ko nors nesate tikri, paprašykite paaiškinimo arba nuomos sutartį perduokite advokatui ar patikimam draugui peržiūrėti.
Žingsnis 2. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, eikite per butą
Nuomotojas turėtų būti pasirengęs leisti jums vaikščioti po butą, kurį išsinuomosite prieš pat pasirašydami. Tai turėtumėte padaryti, kad patikrintumėte, ar nėra pažeidimų ar defektų. Jei pastebėjote ką nors, prieš pasirašydami paprašykite savininko tai pažymėti sutartyje. Priešingu atveju nuomotojas gali bandyti jus sumokėti už šią žalą vėliau.
Nuomotojas gali norėti jus lydėti šiuo pasivaikščiojimu
Žingsnis 3. Pasirūpinkite savo ėjimu
Kai kuriuose apartamentuose, ypač dideliuose miestuose, kuriuose yra siauros gatvės ir daug automobilių, gali tekti derinti automobilių stovėjimo vietų ar aptarnavimo liftų naudojimą, kad į butą patektų jūsų daiktai. Išsiaiškinkite tai su savo nuomotoju bent prieš savaitę ar dvi iki numatytos persikėlimo datos.
Nuomos dokumentų supratimas
Nuomotojai dažnai kurs savo dokumentus, o kiti naudos standartinį šabloną. Šie dokumentai turėtų gerai suprasti, kokios informacijos jums gali tekti pateikti kreipiantis dėl buto nuomos.
Pavyzdinė nuomos programa
Palaikykite „wikiHow“ir atrakinkite visus mėginius.
Pavyzdinė nuoma
Palaikykite „wikiHow“ir atrakinkite visus mėginius.
Nekilnojamojo turto patikrinimo kontrolinio sąrašo pavyzdys
Palaikykite „wikiHow“ir atrakinkite visus mėginius.
Vaizdo įrašas - naudojant šią paslaugą kai kuri informacija gali būti bendrinama su „YouTube“
Patarimai
- Nepasiduok! Išsinuomoti butą kartais gali atrodyti neįmanoma. Ypač dideliuose miestuose. Toliau ieškokite ir galiausiai rasite tai, ko ieškote.
- Būkite mandagūs su šeimininku. Labiau tikėtina, kad padarysite gerą įspūdį, jei būsite kantrūs ir malonūs. Atminkite, kad būtent jūs norite išsinuomoti butą. Jie turi pasirinkti, kas ten gyvena.
