Išieškoti užstatą iš savininko iš tikrųjų yra lengviau, nei manote. Užstatas yra skirtas apsaugoti savininką nuo jūsų ar kitų asmenų, darančių žalą butui. Tačiau jūs turite teisę susigrąžinti tą užstatą, jei butas bus grąžintas geros būklės savininkui.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Gairių nustatymas prieš pereinant prie nuomos
Žingsnis 1. Įrašykite jį raštu
Nors dauguma nuomotojų ketina gauti rašytinę nuomos sutartį savo pačių apsaugai, nepasitikėkite ja. Atsitiktinis susitarimas su nerašytomis sąlygomis gali atrodyti lengvesnis, tačiau jei jums reikia susigrąžinti pinigus, tai gali būti košmaras.
Prieš išsikraustydami įsitikinkite, kad nuomos sutartyje yra nurodyta nuomos trukmė, užstato suma ir įspėjimo suma. Sužinokite daugiau apie tai, kas turėtų būti nuomos sutartyje, sukurkite nuomos sutartį
2 žingsnis. Paklauskite savininko, kokios problemos paprastai sukelia nuomininkams indėlių praradimą
Atsakymas gali sutaupyti daug rūpesčių, nes kai kurie nuomotojai gali turėti tam tikrų naminių gyvūnėlių problemų ar problemų, kurioms jie skiria neįprastai daug dėmesio.
Tai taip pat gali daug pasakyti apie būsto savininko kokybę. Perdažymas visada laikomas normaliu nusidėvėjimu ir nėra pagrindas kažkam prarasti užstatą. Nagų skyles dažytojai uždengia įprasta savo darbo dalimi-paprastai net nelaikoma taisymu-ir jūsų šeimininkas tai žino. Taigi, jei nuomotojas atsako, kad ima mokestį iš nuomininkų už perdažymą ir nagų skylių užpildymą, tai turėtų pasakyti, kad jie naudojasi savo nuomininkais
Žingsnis 3. Prieš įsikraustydami praneškite nuomotojui, ką reikia suremontuoti
Norėdami įsitikinti, kad turite nuomos sutartį, įsitikinkite, kad persikėlę turite rašytinę ataskaitą apie daiktus, kuriuos reikia remontuoti, ir apie bendrą turto būklę.
Šis dokumentas negali būti per daug išsamus. Vėlgi, dauguma nuomotojų norės to apsaugoti, bet nepasitiki. Jei jie nepateikia jums kopijos, atsiųskite kopiją el. Paštu ir patvirtintu paštu
2 dalis iš 3: Pagrindo klojimas prieš judant
Žingsnis 1. Įrašykite techninės priežiūros istoriją
Praneškite savo nuomotojui apie visas trūkumus, atsirandančius nuosavybėje, kol esate nuomininkas. Tada registruokite visų priežiūros ir visų užklausų, kurios buvo įvykdytos, žurnalą. Tokiu būdu sumažinsite tikimybę, kad būsite kaltas dėl nesukurtos problemos.
Žingsnis 2. Tinkamai įspėkite
Laikykitės bet kokių nuomos sąlygų. Jei pasirašėte nuomos sutartį, kurioje nurodyta, kad turite įspėti prieš 60 dienų, praneškite apie tai prieš 60 dienų. Vėlgi, praneškite raštu.
Jei esate nuomininkas pagal norą, tai reiškia, kad neturite rašytinės nuomos sutarties su savo nuomotoju, daugumos valstijų įstatymai reikalauja įspėti prieš 30 dienų, tačiau tai priklauso nuo jurisdikcijos. Jei esate norintis nuomininkas, prieš išvykdami būtinai išstudijuokite savo valstybės įstatymus
Žingsnis 3. Atlikite remontą
Daugelį smulkių remonto darbų galite atlikti jūs arba jūsų draugas, paprastai už daug mažesnę kainą, nei imtųsi nuomotojas. Užtaisykite skyles sienose ir durų staktose, pakeiskite visas sulaužytas rankenėles, šviestuvų stiklo dangas arba prietaisų rankenas.
Vienu metu paprastam vartotojui buvo labai sunku įsigyti pakaitinių medžiagų. Tačiau, atsiradus internetui, galima rasti beveik bet kurį pakaitinį komponentą, jei turite savo prietaiso modelio numerį
Žingsnis 4. Švarus, švarus, švarus
Tai gali sutaupyti tikrų pinigų, todėl eikite aukščiau ir toliau. Mažiau tikėtina, kad nuomotojas pereis nuosavybę plonomis dantimis, jei atrodo, kad ji yra gerai prižiūrima.
Jei nuomos sutartyje sakoma „šluota švari“, vadinasi, tuščia ir nušluota, nuvalykite ir ištuštinkite, o tada palieskite ją nušluostydami sienas ir šluostydami grindis. Tai neturėtų užtrukti daug daugiau laiko ir prisideda prie gerai prižiūrimo turto įspūdžio
Žingsnis 5. Atlikite apžvalgą
Geriausia prieš išvykstant fiziškai susipažinti su savo šeimininku. Tokiu būdu jūs abu turėtumėte susitarti dėl turto būklės ir netgi galite ištaisyti sąlygas, kurių kitu atveju nežinotumėte.
Jei negalite atlikti paaiškinimo su savo šeimininku, darykite tai su draugu. Leiskite savo draugui įrašyti jus, kaip jūs einate. Geriausia gauti vaizdo įrašą su datos antspaudu, bet jei negalite, pasimatymas mobiliajame telefone ar kompiuterio ekrane yra geras pakaitalas
3 dalis iš 3: Atsigavimas po judėjimo
Žingsnis 1. Palaukite
Visose valstijose nuomotojui leidžiama „pagrįstai“pervesti jums užstatą. Arba per tą patį laikotarpį jie turi atsiųsti išsamų išskaitymų iš indėlio sąrašą.
- Tai, kas apibrėžiama kaip „pagrįsta“, kiekvienoje jurisdikcijoje skiriasi. Daugelis jurisdikcijų mano, kad 21 diena yra pagrįsta. Tačiau tai keičiasi iš vienos valstybės į kitą. Pavyzdžiui, Masačusetso, Teksaso ir Tenesio valstijos leidžia 30 dienų.
- Žinoma, jūsų nuomotojas negali atsiųsti jums užstato, jei nežino, kur jį išsiųsti. Nurodykite jiems peradresavimo adresą. Be to, įrašykite savo naują adresą pašto skyriuje.
2 žingsnis. Siųskite rašytinį pranešimą
Jei pasibaigus terminui vis dar negavote užstato, turite parašyti savininkui. Šis pranešimas vadinamas „reikalavimo laišku“. Reikalavimų laiškai yra gana standartiniai dokumentai. Pavyzdį galite peržiūrėti adresu https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Juose turėtų būti:
- Jūsų vardas, dabartinis ir buvęs adresas.
- Data, kai išsikraustėte.
- Turto būklė išvykus.
- Nuoroda arba pridedama anksčiau paskelbto pranešimo kopija, užstato suma ir turto būklė, kai jį palikote.
- Nuoroda į jūsų teises pagal atitinkamą jūsų valstybės teisės kodekso skyrių, taip pat apie jūsų teisę į ieškinį dėl nedidelių sumų nagrinėjimo teisme.
Žingsnis 3. Sąskaitų atskaitymai
Jei jūsų nuomotojas atsiųs jums išskaičiavimų, kurie suvalgo visą ar dalį jūsų užstato, sąrašą, galite nesutikti su jų vertinimu. Jūs vis dar turite teisių gynimo priemones pagal įstatymą.
Jūsų nuomotojas negali išskaičiuoti už įprastą nusidėvėjimą. Tai reiškia dažymą, mažas nagų skyles, pagrįstą kilimų ir grindų susidėvėjimą bei įlenkimus ar drožles medinėje apdailoje
Žingsnis 4. Patikrinkite jų kainas
Jei manote, kad mokesčiai yra klaidingi, geriausia yra gauti rašytines citatas už to paties tipo remontą, kurį, jūsų teigimu, padarė savininkas. Pavyzdžiui, jei jūsų nuomotojas sako, kad ant jūsų miegamojo kilimo susidėvi neįprastai, todėl jis turi pakeisti kilimą toje patalpoje, paskambinkite kilimų tarnybai ir gaukite pasiūlymą už kvadratinį metrą.
Palyginę savo kainas su nuomotojo nurodyta kaina, jei vis tiek manote, kad buvote permokėti, išsiųskite kitą raštą dėl reikalavimo. Į pirmąją raidę įtraukite visą informaciją, kainų pavyzdžius ir nuorodą į pirmąją raidę
Žingsnis 5. Klauskite nuomininko grupės patarimo
Jei vis tiek negalite susigrąžinti užstato, galbūt norėsite paprašyti nuomininkų advokatų grupės, pavyzdžiui, nuomininkų sąjungos, patarimo. Didelė grupė, pasisakanti už jus, gali priversti jūsų nuomotoją persvarstyti savo poziciją.
Nuomininkų sąjungos veikia daugelyje valstijų, tačiau jos taip pat dažnai yra vietinės organizacijos. Jei nerandate to savo valstijoje, pabandykite ieškoti savo mieste
Žingsnis 6. Kreipkitės į teismą
Teismas dėl nedidelių sumų yra paskutinė galimybė, bet kartais būtina. Jei jums reikia kreiptis į savo nuomotoją į teismą, kreipkitės į advokatą.
- Teisinės pagalbos advokatai sprendžia daugybę nuomotojų ir nuomininkų ginčų. Jei atitinkate pajamų gaires, jos paprastai yra nemokamos arba nebrangios. Turbūt geriausia pradėti čia. Norėdami rasti vietinį teisinės pagalbos skyrių, tiesiog įveskite savo pašto kodą adresu
- Jei bendravote su jūsų rajone esančia nuomininkų grupe, jie taip pat gali nukreipti jus pas advokatą, kuris specializuojasi nuomotojo ir nuomininko ieškiniuose.
