Jei šiuo metu nuomojatės butą, bet kurį laiką turėsite palikti jį tuščią, galbūt norėsite surasti ką nors persikelti. Tai vadinama subnuoma. Jūs ir toliau būsite atsakingi savo nuomotojui visą savo sutarties galiojimo laiką, tačiau jūs galite priversti ką nors gyventi šioje erdvėje, todėl jūs neketinate mokėti nuomos už butą, kurio nenaudojate. Tačiau turite būti atsargūs ir tai padaryti teisingai, kitaip galite patekti į bėdą.
Žingsniai
1 dalis iš 4: Pradinių susitarimų dėl subnuomininko sudarymas
1 žingsnis. Peržiūrėkite nuomos sutartį, kad suprastumėte savo teises
Nuomos sutartis, kurią pasirašėte persikėlę į butą, kontroliuoja jūsų ir jūsų nuomotojo santykius. Jūsų nuoma tikriausiai labai aiškiai pasakys, ar subnuoma leidžiama, ar ne. Jei nuomos sutartis draudžia subnuomoti, tuomet turėsite gauti specialų savininko leidimą.
- Jei jums reikia gauti leidimą iš savo nuomotojo, norėsite jį įtikinti, kad subnuoma yra gera idėja. Paprastai butas laikomas saugesniu, kai jame gyvena, nes kažkas stebi įsilaužimus, santechnikos problemas ir pan.
- Nemėginkite įsibrauti į nuomininką be nuomotojo leidimo. Jei tai padarysite, darant prielaidą, kad jūsų nuomos sutartis draudžia subnuomos sutartis, tuomet jūs tiesiogiai pažeisite savo sutartį ir jūsų nuomotojas tikriausiai turės pagrindą jus nedelsiant iškeldinti.
- Rašykite nuomotojo leidimą raštu atskiru laišku arba kaip priedą, kurį pridedate prie nuomos sutarties.
Žingsnis 2. Padėkite skelbimus apie turimą butą
Kai įveiksite savininko leidimo gavimo kliūtį, turėsite rasti ką nors, kas perimtų jūsų nuomą. Jei jau turite draugą, kuris nori buto, tai nuostabu. Bet jei ne, turėsite reklamuoti.
- Naudokitės žodžiu. Pasikalbėkite su draugais ir šeima ir paklauskite savininko, ar jis žino, kad kas nors ieško laikinos gyvenamosios vietos. Tai pigiausias ir dažnai efektyviausias būdas rasti priimtiną žmogų.
- Įdėkite skelbimą į vietinį laikraštį. Vietinė reklama dažnai yra gana prieinama ir yra labai naudingas būdas pranešti žmonėms apie laisvą darbo vietą.
- Naudokitės socialine žiniasklaida ar interneto svetainėmis. Išsakę žodį kuo įvairiau, padidinsite žmonių, žinančių apie jūsų butą, skaičių. Be „Facebook“ar „Twitter“, pabandykite paskelbti tokiose svetainėse kaip „Craigslist“ar „Sublet.com“. Jei gyvenate kolegijos mieste, galite išbandyti Uloop.com.
- Skelbkite skrajutes po apylinkes. Viešųjų skelbimų lentų ieškokite tokiose vietose kaip viešoji biblioteka ar kai kurios mažos parduotuvės ir restoranai.
Žingsnis 3. Dirbkite kartu su dabartiniais kambario draugais
Jei jau dalijatės butu su vienu ar keliais žmonėmis, turėtumėte kartu su jais dirbti. Jei abu esate įvardyti pradinėje nuomos sutartyje, turite teisę subnuomoti be kambario draugo sutikimo, tačiau visas procesas bus lengvesnis, jei dirbsite kartu.
Jūsų kambario draugas (-iai) taip pat gali padėti jums surasti subnuomininką, kuris perimtų jūsų buto dalį
Žingsnis 4. Atlikite visų galimų subnuomotojų patikrinimą
Atminkite, kad jūs vis dar esate atsakingi savo nuomotojui už pradinę nuomos sutartį. Priimdami nuomininką, esate atsakingi savo nuomotojui už bet kokią žalą, kurią subnuomininkas gali padaryti butui. Jūs taip pat likote atsakingas už nuomą, todėl norite būti tikri, kad pasirinksite žmogų, kuriuo galite pasitikėti.
- Padėkite save „šeimininko“padėtyje. Prisiminkite pokalbį, kurį jums davė savininkas, ir jo reikalaujamą asmens patikrinimą. Su būsimu subnuomininku turėtumėte elgtis taip pat.
- Į šį pokalbio etapą taip pat galite įtraukti savo nuomotoją. Jūsų šeimininkas tikriausiai yra labiau patyręs. Be to, jei jūsų nuomotojas turi padėti jums pasirinkti, greičiausiai gausite papildomą nuomotojo bendradarbiavimą, jei kiltų problemų su subnuomininku.
5 žingsnis. Interviuokite visus būsimus subnuomininkus
Prieš priimdami ką nors perimti jūsų nuomos sutartį, turėtumėte susitikti su juo asmeniškai. Jei pareiškėjas jums nepažįstamas, turėsite užduoti keletą klausimų, kad jį ar ją pažintumėte. Turėtumėte paklausti tokių dalykų kaip:
- Kodėl ieškote laikino buto?
- Kokį darbą dirbate ir kokios yra jūsų pajamos?
- Ar būsite vienintelis, kuris įsikels?
- Ar turite augintinių?
- Ar dažnai linksminatės? Ar bus daug lankytojų ar svečių?
Žingsnis 6. Kartu vaikščiokite po butą
Nurodykite buto būklę ir atkreipkite dėmesį į visas susirūpinimą keliančias sritis. Įspėkite subnuomininkui, kad grįžę tikitės rasti tokios pačios būklės turtą ir kad jis ar ji bus atsakingas už bet kokią žalą.
Patartina nufotografuoti butą prieš perduodant jį kam nors. Būkite išsamūs ir gaukite visų sienų, grindų, kilimų, spintelių nuotraukas. Pabandykite numatyti viską, kas gali būti pažeista, ir padarykite nuotrauką. Jei kyla kokių nors problemų, šios nuotraukos padės jums įrodyti, kas atsitiko
Žingsnis 7. Išimkite iš buto visus svarbius asmeninius daiktus
Net geriausias pokalbio procesas negali garantuoti jūsų subnuomininko sąžiningumo ir sąžiningumo. Jei turite svarbaus turto, vertingo turto ar prasmingų asmeninių daiktų, išeidami iš buto turėtumėte juos pasiimti su savimi arba padėti į saugyklą.
2 dalis iš 4: Derybos dėl subnuomos sąlygų
1 žingsnis. Susitarti dėl nuomos sumos
Jūs neprivalote imti tiksliai savo nuomos sumos. Galite paprašyti ko nors mažiau, jei norite paskatinti nuomininką greitai persikelti. Arba galite pabandyti imti šiek tiek daugiau, kad jis visiškai padengtų jūsų nuomą ir šiek tiek padidėtų.
Žingsnis 2. Paprašykite užstato
Įprasta, kad nuomos sutartyje - net ir subnuomos sutartyje - reikalaujama užstato. Tai apsaugos jus finansiškai, jei jūsų subnuomininkas padarys bet kokią žalą butui arba išvažiuos nemokėdamas nuomos mokesčio.
3. Išsiaiškinkite mokėjimus už komunalines paslaugas
Jei išnuomoję nuomotoją jūs mokate už tam tikras komunalines paslaugas, jūs ir toliau esate atsakingi už nuomą net ir turėdami subnuomos sutartį. Turite apsvarstyti, ar norite, kad jūsų subnuomininkas perimtų mokėjimus, ar toliau juos mokėsite. Jei komunalines paslaugas perduodate savo subnuomininkui, aiškiai nurodykite, kokias komunalines paslaugas subnuomininkas mokės.
Jei norite trumpalaikės subnuomos, jums gali būti paprasčiau pasirinkti vidutinę sumą, padengiančią jūsų komunalinius mokesčius, ir pridėti ją prie nuomos mokesčio. Tada galite būti tikri, kad mokėjimai bus atlikti (nes juos atliksite), tačiau už pinigus būsite apdrausti
Žingsnis 4. Sudarykite specialius susitarimus
Aptarkite tokius asmeninius būstus kaip rūkymas ar naminių gyvūnėlių įvežimas į butą. Kad ir ką aptarinėtumėte su savo subnuomininku, turite įsitikinti, kad jūsų nuomotojas sutiks. Nesuteikite savo subnuomininkui jokių teisių, kurios neapsiriboja teisėmis, kurias turite pagal pradinę nuomos sutartį.
3 dalis iš 4: Subnuomos sutarties rengimas
Žingsnis 1. Naudokite rašytinę sutartį
Net trumpam subnuomojimui svarbu sudaryti savo susitarimą raštu. Jei vėliau kyla ginčas, rašytinė sutartis bus kontroliuojama.
- Internete yra daugybė nuomos sutarčių šablonų šaltinių. Jei ieškosite pagal valstiją, galite rasti sutarčių šablonų, kuriuose yra vietos nekilnojamojo turto įstatymai jūsų vietovėje. Naudodami standartinę sutartį galėsite prisiminti svarbius klausimus, kuriuos reikia įtraukti į nuomos sutartį.
- Prieš baigdami nuomos sutartį, galbūt norėsite pasikonsultuoti su advokatu ar licencijuotu nekilnojamojo turto brokeriu. Jūs vis tiek galite naudoti šablono formą ir tiesiog sumokėti advokatui ar nekilnojamojo turto agentui už trumpą konsultacijos mokestį, kad galėtumėte peržiūrėti savo sutartį.
2 žingsnis. Į rašytinę subnuomos sutartį įtraukite visą savo sutarties informaciją
Standartinė forma apima daugumą teisinių nuomos sutarties detalių. Bet jei jūs ir jūsų subnuomininkas aptarėte kokias nors specialias nuostatas, pavyzdžiui, leisti naminius gyvūnus ar ne, turite įsitikinti, kad tai įrašyta į nuomos sutartį.
- Į standartinę išsamią informaciją, kurią reikia įtraukti į rašytinę subnuomos sutartį, įeina nuomos suma, nuomos mokėjimo terminai, kaip ir kur mokėti nuomą, baudos už pavėluotus mokėjimus, komunalinių paslaugų apmokėjimas ir sąlygos, susijusios su užstatu.
- Jei standartinėje nuomos sutartyje nėra to, ką norite įtraukti, nedvejodami parašykite savo šalutinę sutartį. Tiesiog užsirašykite viską, ką jūs ir jūsų subnuomininkas norite įtraukti, ir pridėkite prie nuomos kaip papildomą puslapį. Būtinai pasimatykite ir pasirašykite bet kuriame iš šių papildomų puslapių.
Žingsnis 3. Pasirašykite ir nurodykite subnuomos sutartį
Rašytinė subnuomos sutartis bus teisiškai privaloma sutartis tarp jūsų ir jūsų subnuomininko. Kai kuriais atvejais jūs netgi galite paprašyti nuomotojo pasirašyti subnuomos sutartį, kad nurodytumėte jo sutikimą.
- Kad užtikrintumėte visišką supratimą, jūs ir jūsų subnuomininkas prieš pasirašydami turėtumėte susitarti ir peržiūrėti kiekvieną subnuomos sutarties dalį.
- Išsaugokite subnuomos sutarties kopiją ir paduokite ją savo subnuomininkui ir savininkui.
4 dalis iš 4: taikomų federalinių ir valstijos įstatymų laikymasis
Žingsnis 1. Visais atvejais laikykitės federalinio sąžiningo būsto įstatymo
JAV Kongresas priėmė įstatymą, žinomą kaip „Sąžiningo būsto įstatymas“. Pagal federalinį įstatymą jis kontroliuoja veiklą, susijusią su nekilnojamojo turto pardavimu ir nuoma visoje šalyje. Trumpai tariant, sąžiningo būsto įstatymas draudžia diskriminuoti žmones dėl rasės, spalvos, tautinės kilmės, religijos, lyties, šeimos statuso ar negalios. Šis įstatymas bus taikomas pasirinkimams, kuriuos darote ieškodami subnuomininko. Tai taip pat kontroliuoja jūsų nuomotojo sprendimą pasirinkti leisti ar neleisti subnuomininkui.
Atskiros valstybės gali būti priėmusios savo kovos su diskriminacija įstatymų versijas. Valstybės privalo bent jau laikytis federalinio įstatymo, tačiau šie atskiri valstijų įstatymai gali nustatyti griežtesnius reikalavimus. Pavyzdžiui, Konektikutas priėmė DHPA (diskriminuojančios būsto praktikos įstatymą). Konektikuto DHPA apsaugo žmones nuo diskriminacijos dėl dar daugiau priežasčių nei federalinis sąžiningo būsto įstatymas
2 žingsnis. Supraskite savo valstybės įstatymus dėl subnuomos
Skirtingos valstybės turės skirtingus subnuomos įstatymus. Daugelyje „standartinių“nuomos sutarčių, kurias galite rasti visoje šalyje, bus nuostata, draudžianti subnuomos sutartis. Tačiau šia tema turite ištirti savo valstybės įstatymus.
- Pavyzdžiui, Niujorko valstija aiškiai draudžia nuomotojui „nepagrįstai“atsisakyti subnuomos. Turėsite pateikti nuomotojui tam tikrą informaciją apie siūlomą subnuomininką, tačiau tol, kol nuomininkas pasirodys atsakingas, jums turėtų būti leista tęsti.
- Kita vertus, Kalifornija tokio įstatymo neturi. Kalifornijoje, jei jūsų nuomos sutartis draudžia subnuomoti be jūsų nuomotojo sutikimo, galite to nedaryti. Jūs vis tiek galite įtikinti savo nuomotoją, kad leisti subnuomoti yra gera idėja.
Žingsnis 3. Žinokite apie nuomos stabilizavimo ar „nuomos kontrolės“įstatymus
Ypač kai kuriuose didesniuose miestuose vietiniai nekilnojamojo turto potvarkiai kontroliuoja butų nuomos mokesčius. Šie nuomos kontrolės įstatymai dažnai taikomi tiek subnuomoms, tiek pradinei nuomai. Jūs turite ištirti vietinius nekilnojamojo turto įstatymus savo vietovėje ir sužinoti, kaip jie bus taikomi jums.
- Pavyzdžiui, Berklyje, Kalifornijoje, nuomininkas, pasirinkęs pernuomoti savo butą, yra ribotas ir negali imti daugiau nuomos, nei moka už pradinę nuomos sutartį.
- Vašingtone panašus vietinis nuomos įstatymas taip pat kontroliuoja sumą, kurią nuomininkas gali reikalauti iš subnuomininko.
Žingsnis 4. Susipažinkite su vietine nuomos lenta savo mieste ar mieste
Daugelyje didžiųjų miestų bus agentūra, vadinama „nuomos lenta“. Šios agentūros paprastai yra vietos miesto valdžios dalis. Jie skirti informuoti ir padėti nuomininkams ir nuomotojams. Turėtumėte patikrinti internetu arba paskambinti į miesto raštinę ir paklausti apie jūsų vietovės nuomos lentą.
Patarimai
- Be šio straipsnio, galbūt norėsite patikrinti buto nuomos sutartį ir sudaryti subnuomos sutartį.
- Skelbdami apibūdinkite - įtraukite sankryžą, prieigą prie viešojo transporto/automobilių stovėjimo aikštelės, pavadinkite vietinius restoranus, lankytinas vietas, svarbiausias vietas, būsimus didelius renginius, tokius kaip koncertai, populiarios konferencijos ar svarbūs sporto renginiai.
- Subnuomos sutartis gali būti pritaikyta jūsų konkrečiai situacijai. Įtraukite visus apribojimus (pvz., Nerūkyti, naminių gyvūnėlių), kaip ir kada norite gauti atlyginimą (pvz., Tik grynaisiais pinigais, pinigų pervedimu, „PayPal“), ką daryti žalos atveju (pvz., Grąžinamą užstatą).
- Atkreipkite dėmesį į bet kokį lankstumą prieinamumo datose (pvz., Ar galite išvykti anksčiau, grįžti vėliau?)
- Išsiaiškinkite, už kiek kitų butų jūsų rajone yra nuomojama, kad neįkainotumėte, pavyzdžiui, apsilankę craigslist.com arba vietiniame laikraštyje.
- Į savo įrašą įtraukite nuotraukas! Norėdami gauti geriausią efektą, išbandykite dienos šviesą.
